Дело № 2-2072/2017 30 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Карповой О.В.

с участием прокурора Андреева М.И.

при секретаре Гавриловой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной и об обязании заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из квартиры по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, указав, что проживание ответчиков в его квартире нарушает его права собственника по пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО2 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 недействительным и обязать ФИО4 заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО4 был заключен договор долевого строительства с ЗАО «Энергомашжилстрой» на однокомнатную квартиру по указанному адресу, однако, как указал истец денежные средства на оплату по договору отсутствовали, и согласно имеющейся с ФИО4 и Свидетель №1 в ДД.ММ.ГГГГ году договоренности, в счет задолженности перед истцом по заработной плате и переданных денежных средств в размере 2500 долларов США, которая составляла стоимость квартиры, истцу передавалась указанная квартира в строящемся доме. Никаких письменных соглашений не заключали, поскольку находились в дружеских отношениях. Как указал истец, ему передали все документы на квартиру: договор долевого строительства, договор на коммунальное обслуживание, квитанции для оплаты установки дополнительных дверей и ключи от квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире, и производит оплату квартирной платы и коммунальных услуг, ФИО4 и Свидетель №1.В. обещали ему переоформить данную квартиру на истца, но так и не сделали этого. Истец указал, что считает на основании ст. 170 ГК РФ оспариваемый договор купли-продажи квартиры мнимой сделкой, направленной на уклонение ФИО4 от исполнения своих обязательств по передаче истцу в собственность спорной квартиры.

Представитель ФИО2 в суд явился, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, исковые требования ФИО2 поддержал.

Ответчица ФИО4 в суд не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности, который в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО1 исковые требования ФИО2 не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭНЕРГОМАШЖИЛСТРОЙ» (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор, на основании которого ФИО4 приобрела в частную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда Санкт-Петербурга Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, на основании которого ФИО1 приобрел в частную собственность квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Истец ФИО2 указал, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, направленной на уклонение ФИО4 от своих обязательств по передаче ему в собственность спорной квартиры, однако, доказательств, подтверждающих данный довод истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения требований о признании данного договора недействительным не имеется.

Учитывая, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих заключение соглашения с ФИО4 о передаче истцу спорной квартиры, поэтому не подлежат удовлетворению требования об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с собственником супруг, дети, родители собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовыми актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности истцу ФИО1, проживание ответчиков в указанной квартире ущемляет права истца как собственника, суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной и об обязании заключить договор купли-продажи квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда.

СУДЬЯ: О. В. Карпова