дело № 2-2679/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> литер « А», общей площадью 32,7, кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, договора дарения /с/ от 

<

дата>. Без разрешительной документации на месте старых непригодных строений, был построен жилой дом литер «Я» по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию от 

<

дата> года жилой дом литер «Я» и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, состоит из общей площадью - 40,5, кв. м., жилой площадью - 25,2 кв. м., вспомогательной площадью -15,3 кв.м., состоящей: 1 -жилая площадью -9,5 кв.м.; коридор площадью- 5,8 кв.м., № жилая - площадью -15,7 кв.м., № кухня площадью - 4,4 кв.м. № санузел площадью -2,3 кв.м., коридор площадью -2,8 кв. м. расположенного на земельном участке площадью -2808,0 кв.м. Жилой дом литер «Я» расположен по красной линии 

<

адрес> и вдоль юго-западной границы участка, отдельно стоящий. Расстояние между домами литер «Я» и литер «А», так же расположенного по красной линии участка, составляет 5,0 м. Территория участка спланирована, благоустроена. Расстояние от обследуемого жилого дома литер «Я» до жилого дома, расположенного на соседнем дворовом участке по 

<

адрес>, составляет более 3,0 м. Согласно техническому заключению ООО «Н.» № ч, согласно требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В результате визуального обследования установлено: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не предоставляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение, газоснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование, площади помещений приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. Набор, площади, планировка, высота помещений не противоречат требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Площадь всех частей здания составляет 40,5м2, общая площадь жилого помещения - 40,5м2, жилая площадь - 25,2м2. Расположение здания не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Специалисты пришли к выводу о том, что жилой дом литер «Я», расположенный на территории дворового участка по 

<

адрес>, является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сособственники, проживающие по адресу: 

<

адрес> претензий к площади застройки жилого дома литер «Я» не имеют. Согласно заявлениям, сособственники, проживающие по адресу: 

<

адрес> не возражают против признания права собственности на жилой дом за истцом. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «Я» общей площадью - 40,5 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв. м. вспомогательной площадью -15,3 кв.м., состоящий из: № - жилая площадью -9,5 кв.м.; №. коридор площадью -5,8 кв.м., № жилая - площадью -15,7 кв.м., № - кухня площадью -4,4 кв.м., № санузел площадью -2,3 кв.м.; № коридор площадью -2,8 кв. м.. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью - 2808,0 кв.м. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 1; БМА на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/2); ЕАФ (с долей - 1/2); КРФ на праве собственности - кв. № лит. А; ФИО1 на праве собственности - кв. № лит. А; СИВ на праве собственности - кв. № лит. А; СВЯ на праве собственности - кв. № лит. А; ТАА на праве собственности - кв.№ лит. Н (с долей - 1/2); ТГА (с долей - 1/2); ФАГ на праве собственности - кв. № лит. А; РВВ на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/2); ТВА (с долей - 1/2); МВЕ на праве собственности - кв. № лит. Б; СПС на праве собственности - кв. № лит. Б; ОСВ на праве собственности - кв. № лит. Б; РОН на праве собственности - кв. № лит. Б; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - кв. ВС лит. Н; ЗОФ на праве собственности - кв. № лит. В; ЛСГ на праве собственности - кв. № лит. В (с долей - 1/3); ЛНВ (с долей - 1/3); ЛАС (с долей - 1/3); Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - кв. № лит. В; ЧНГ на праве собственности - кв. № лит. В (л.д.9).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «Я», общей площадью 40,5 кв.м., жилой - 25,2 кв.м., вспомогательной площадью -15,3 кв.м., которое числятся как самовольно возведенное (л.д.10-17).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Н.» № ч (л.д.18-27), в соответствии с требованиями СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В результате визуального обследования установлено: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Жилой дом отдельно стоящий, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение, газоснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование, площади помещений приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. Набор, площади, планировка, высота помещений не противоречат требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Площадь всех частей здания составляет 40,5м2, общая площадь жилого помещения - 40,5м2, жилая площадь - 25,2м2. Расположение здания не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Специалисты пришли к выводу о том, что жилой дом литер «Я», расположенный на территории дворового участка по 

<

адрес>, является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для безопасности людей, возможно сохранить (л.д.20,21).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, собственники жилых помещений претензий к истцу о наличии данного строения не предъявляли, представили в суд заявления, в которых они не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «Я» по указанному адресу (л.д.34-52).

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «Я» общей площадью - 40,5 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м. вспомогательной площадью -15,3 кв.м., состоящий из: № - жилая площадью -9,5 кв.м.; №. коридор площадью -5,8 кв.м., № жилая - площадью -15,7 кв.м., № - кухня площадью -4,4 кв.м., № санузел площадью -2,3 кв.м.; № коридор площадью -2,8 кв. м.. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью - 2808,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова