Дело № 2-2900/ 2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 11 августа 2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 15 августа 2017 г., запись регистрации №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> На жилой площади зарегистрированы ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики ФИО2 ВА., ФИО3, ФИО4 в жилом доме фактически не проживают и им не пользуются с момента государственной регистрации за истцом права собственности. В родственных отношениях с ответчиками он не состоит, их личных вещей в доме нет, договор на право пользования с ними не заключал. Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, не является основанием на возникновение или наличие у них права пользования домом, и ограничивает права собственника по распоряжения имуществом. Просит признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещения направлено по последнему известному месту жительства – по месту регистрации. 

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 11 августа 2017 г., зарегистрированного 15 августа 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости № государственной регистрации: № ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из домовой книги № 2018-172830 от 28.08.2018 г., следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки 30.11.1999 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки 26 ноября 1999 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки 14 ноября 2006 г.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 ФИО18 показали, что в квартире проживает только истец, его супруга и дочь, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в доме с момента его приобретения они не видели, вещей их нет, о своих правах не заявляли.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в результате рассмотрения дела, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. 

Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики значатся зарегистрированными. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. 

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в доме истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеют, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО4 по вышеуказанному адресу, не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Карвенова