Дело №2-320/2020

УИД 16RS0004-01-2020-001179-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 14 октября 2020 года 

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 10 лет. В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, в размере 54 рубля 09 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 2359 рублей 04 копейки. В соответствии с п. 3.4 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (пени) 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 3334,61 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 5693 рубля 65 копеек. Истец 29 июня 2020 года направил в адрес ответчика уведомление №20/1648 от 29.06.2020г. об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка №071-015 от 01 декабря 2015 года (л.д.7-14) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:05:010804:157 по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., ..., сроком на десять лет с 1 декабря 2015 года по 1 декабря 2025 года.

Согласно п.3.1 Договора величина ежегодной платы за пользование земельным участком определена согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы и составляет 397 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 33,09 рублей.

Согласно п.3.4 Договора сроки внесения арендной платы до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за платежным месяцем. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размер 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласия арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случае изменения действующего законодательства. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за ... от 18.02.2016г. (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № 071-0015 от 01.12.2015г. (л.д.13) ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную по адресу: РТ, ..., ..., .... 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-21) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:05:010804:157, площадью 1250 кв.м., по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок с 01.12.2015 по 01.12.20125, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан ФИО1 

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с 01.12.2015 по 22.08.2020. (л.д.27-28) задолженность ФИО1 по уплате арендной платы составляет 5693 рубля 65 копеек.

Документами, представленными в суд (л.д.15-18) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За удовлетворенные требования о расторжении договора аренды, как с искового требования неимущественного характера, в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ следует взыскать 300 рублей, за требования имущественного характера, взыскание арендной платы - 400 рублей, а всего 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №071-015 заключенный 01 декабря 2015 г. между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» 5693 (Пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 65 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка 2359 рублей 04 копейки и неустойки в сумме 3334 рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в сумме 700 (Семьсот) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.