Решение

 в окончательной форме

принято 7 августа 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 2 августа 2017 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Белугиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер №).

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер №).

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении частного сервитута на часть принадлежащего ему земельного участка, мотивируя это тем, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер участка №). Собственником смежного земельного участка является ответчик. Они не имеют возможность пользоваться жилым домом в соответствии с его целевым назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проход к задней стене их дома возможен только через его участок. Граница участка ответчика проходит по задней стене их дома и газовой трубе, поэтому у них нет возможности подойти к своему дому для замены окон и проведения хозяйственных работ для поддержания внешней стены дома в пригодном состоянии, обслуживания газовой трубы и проведения прочих необходимых работ. Во внесудебном порядке заключить соглашение о сервитуте между ними и ответчиком не достигнуто.

Истцы просили установить на земельный участок ответчика право ограниченного пользования на следующих условиях: срок действия сервитута – 49 лет, сфера действия сервитута – часть земельного участка ответчика (точки 5:4, 4:3, 3:2, 2:5), плата за сервитут – 200р. в год, назначение и правовой режим сервитута – для выполнения работ хозяйственного направления, обеспечение обслуживания дома с внешней стороны (замена окон, укрепление конструкций стены дома), обслуживания газовой трубы, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без предоставления сервитута, с соблюдением графика использования соседнего земельного участка с 8:00 до 20:00. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск и доводы искового заявления поддержала и пояснила, что право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим ответчику, необходимо для обслуживания стены их жилого дома, по которой проходит граница земельного участка, а также газовой трубы. Ежедневное использование части участка не требуется. Размер платы за сервитут она обосновать не может. Ответчик предлагал изменить смежную границу земельного участка таким образом, чтобы часть участка, которую они просят обременить сервитутом, перешла в их собственность, но ничего для этого не сделал. 

Истец ФИО2 доводы истца ФИО1 поддержала, дополнив, что в 2017г. они решили поменять в своем доме окна, но ответчик не пустил на свой участок для замены окна на стене дома, по которой проходит граница между участками. 

Ответчик иск не признал и пояснил, что не желает установления обременения своего земельного участка и предлагает изменить местоположение смежной границы участков таким образом, чтобы часть участка, на которую истцы просят установить сервитут, перешла в их собственность. Доступ к задней стене дома истцов действительно невозможен без прохода через принадлежащий ему участок. Дом истцов изначально построен с нарушением строительных норм.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктами 2 и 3 стати 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из указанных норм, установление сервитута должно быть обосновано отсутствием иной возможности доступа на участок, быть наименее обременительной для собственника служащего участка и не препятствовать собственнику в использовании данного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер №), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от . . .г. и от . . .г.

Факт нахождения на земельном участке истцов жилого дома не оспаривается ответчиком. 

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от . . .г.

Как видно из плана границ землепользования от . . .г., участки по 

<

. . .>, и 

<

. . .>, являются смежными, по точкам н3 и н4 граница участка проходит по стене жилого дома 

<

. . .>. 

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 66:59:0102018:307, принадлежащего ответчику видно, что граница этого участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сопоставлении с планом границ землепользования из кадастровой выписки видно, что по поворотным точкам 3-4 граница участка установлена по стене жилого дома, принадлежащего истцам.

Поскольку ответчик в судебном заседании не оспорил, что доступ к стене жилого дома истцов невозможен без обеспечения доступа через его земельный участок, суд считает этот факт установленным. Соответственно, имеются основания для установления права истцов на ограниченное пользование частью земельного участка ответчика. 

Границы сервитута следует установить в следующих координатах поворотных точек (в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости):

№ точки по данным реестра недвижимости

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь сервитута определяется площадью геометрической фигуры, образуемой при проведении прямой линии от точки 2 до точки 5, с учетом описанного местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, по точкам 2-3-4-5. Местоположение части земельного участка, обремененной сервитутом, подлежат уточнению на местности. 

Также следует определить, что сервитут устанавливается сроком на 49 лет, для выполнения работ хозяйственного направления, обеспечения обслуживания дома с внешней стороны (замена окон, укрепление конструкций стены), обслуживания газовой трубы, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без предоставления сервитута, с установлением графика использования: с 8:00 до 20:00 только непосредственно для выполнения работ. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ответчик такое требование не заявил, а предложение истцов об установлении платы за сервитут в размере 200р. в год ничем объективно не подтверждено, порядок расчета такой платы они обосновать не смогли. В связи с этим суд считает, что в этой части иска следует отказать, что не препятствует ответчику в будущем требовать установления платы за пользование частью его земельного участка.

Возражения ответчика, которые сводятся к передаче прав на часть участка, обременяемую сервитутом, суд не принимает во внимание, поскольку такое требование истцами не заявлено. Стороны самостоятельно этот вопрос могут урегулировать во внесудебном порядке путем изменения местоположения границы земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины. В связи с тем, что суд пришел к необходимости удовлетворения иска, подлежат возмещению истцу и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в полном объеме, то есть 300р. в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Установить частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер №), принадлежащего ФИО3 в интересах собственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

. . .>, (кадастровый номер №), ФИО1 и ФИО2 для обслуживания ими жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке. 

Координаты поворотных точек границ установленного сервитута определить следующие: 

№ точки по данным реестра недвижимости

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь сервитута определяется площадью геометрической фигуры, образуемой при проведении прямой линии от точки 2 до точки 5, с учетом описанного местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, по точкам 2-3-4-5.

Определить, что сервитут устанавливается сроком на 49 лет, для выполнения работ хозяйственного направления, обеспечения обслуживания дома с внешней стороны (замена окон, укрепление конструкций стены), обслуживания газовой трубы, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без предоставления сервитута, с установлением графика использования: с 8:00 до 20:00 только непосредственно для выполнения работ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600р., то есть по 300р. в пользу каждой. 

В части установления платы за сервитут в размере 200р. в год отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. 

Председательствующий