Дело № 2-1196/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лотан» с требованиями о взыскании с Ответчика в его пользу неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, денежной компенсации морального вреда за период с дата по дата в размере ------, судебных расходов в размере ------, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ------ от дата. В соответствии с условиями договора Ответчик обязался построить 19-ти этажный 7-ми секционный многоквартирный жилой дом (поз. 11) по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу расположенную на ------, общей площадью 56,43 кв.м., номер квартиры на этаже - 1 (п. 1.2. Договора). В соответствии с пунктом 4.3. Договора, цена Договора составила ------. Обязательства по оплате цены Договора исполнены Истцом в полном объеме. 

Пунктом 2.4. Договора срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее дата. Вместе с тем, объект долевого строительства по состоянию на дата не передан Истцу, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с учетом того, что решением Ленинского районного суда с ответчика взыскана неустойка за период с дата по дата, составил с дата по дата - 218 календарных дней. Считает, это существенно нарушило его права, как потребителя. 

Также указывает, что учитывая то, что участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов реализации права каждого на жилище, и имеет важнейшее социальное значение, нарушением застройщика обязательств по передаче квартиры Истцу причинен моральный вред. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДЖ2-11-1-11-1. 

В соответствии с условиями договора Ответчик обязался построить 19-ти этажный 7-ми секционный многоквартирный жилой дом (поз. 11) по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу, расположенную на ------, общей площадью 56,43 кв.м., номер квартиры на этаже - 1 (п. 1.2. Договора). 

Согласно п. 4.3. Договора, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. объекта составила ------ и включает затраты Застройщика на строительство Дома, возмещение затрат на оформление права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и т.д.

Общая проектная площадь объекта составила 56,43 кв.м. (п. 4.2 Договора).

Из п. 4.3 Договора следует, что доля участия Участника долевого строительства составляет ------ 

Обязательства по оплате цены Договора исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата. 

Согласно п. 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства Истцу Ответчиком не представлено. 

Решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм компенсации морального вреда - отказать». 

Период просрочки с дата по дата составляет 218 дней. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С дата ставка составляла 10,5% годовых (Указание Банка России от дата), а с дата - 10%. 

Согласно расчету истца размер неустойки составил: ------

Действуя в пределах ст. 196 ГПК РФ, суд принимает данный расчет и взыскивает указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако, поскольку вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ------, следовательно, право истца на взыскание денежной компенсации морального вреда за данное нарушение уже было реализовано.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за определенный период времени, и длящийся характер правоотношений сторон на её размер не влияет. Применительно к характеру правоотношений сторон по защите прав потребителей, законодатель, исходя из правовой природы данной компенсации, предусмотрел возможность её взыскания потребителю за установленный факт нарушения прав потребителя.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за определенный период времени не имеется. Суд отказывает в иске в части взыскания компенсации морального вреда.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг юриста в размере ------, в подтверждение несения которых прикладывает договор на оказание юридических услуг и квитанцию на указанную сумму.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, отсутствия возражения Ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, остальной суммы расходов на оплату услуг представителя - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------ 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

Судья Н.А. Степанова