РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г.Королев Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2250/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Д.С. обратился в суд с иском к «СЗ «МСК Лосиноостровская», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540797 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, предметом которого, является квартира № №, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1, п.4.2 Договора, ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать объект долевого строительства. Согласно п.2.1 Договора, размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4020800 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, согласно п.4.2 Договора был изложен в новой редакции, согласно которой срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку в размере 416152 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства. До настоящего времени ответчиком требование истца не выполнено.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛЕС-4-426, предметом которого, является 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1, п.4.2 Договора, ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать объект долевого строительства. Согласно п.2.1 Договора, размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4020800 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № ЛЕС-426-ср к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛЕС-4-426, согласно п.4.2 Договора был изложен в новой редакции, согласно которой срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку в размере 416152 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства. До настоящего времени ответчиком требование истца не выполнено.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки на основании постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г., включительно.

Таким образом, в связи с принятым Правительством РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен мораторий на начисление и взыскание неустойки с застройщика, который распространяется на весь спорный период, суд считает необходимым отказать в заявленных требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023 г.