УИД 71RS0001-01-2024-000256-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-480/2024 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2004 ФИО1, после регистрации брака Кагге, на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 39,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 11.11.2004.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на квартиру №, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области Алексинское отделение 12.10.2004, квартира № имеет следующие жилые и вспомогательные помещения, общей площадью 39,4 кв. м: пом. 1 - коридор 3, 4 кв. м; пом. 2 - коридор 1,0 кв. м; пом. 3 - санузел 2,5 кв. м; пом.4 - кухня 5,4 кв.м.; пом. 5 -жилая 6,3 кв.м; пом. 6 - жилая 13,2 кв. м; пом.7 - пристройка 7,6 кв. м.

Кадастровым инженером ФИО2 23.11.2023 изготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, дома блокированной застройки, образованного из квартиры, с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера образуемый объект является домом блокированной застройки, которому соответствуют характеристики, указанные в п.40 ст.1 ГрК РФ, а именно имеет отдельный вход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошную стену, разделяющую жилые блоки без проходов между ними. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома блокированной застройки квартира № имеет следующие жилые и вспомогательные помещения, общей площадью 38,9 кв. м: пом. 1 - санузел 2, 2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м.; пом.4 - гостиная 16,3 кв. м.; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м.; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №, согласно которому площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площадь этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно сумма площадей жилых и вспомогательных помещений равна 36,8 кв. м, сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок равна 2,1 кв. м. Общая площадь здания, - 38,9 кв. м. 

При сравнении технического плана здания от 23.11.2023 и выписки (справки) БТИ от 12.10.2004, а также поэтажного плана здания жилого дома и экспликации помещений согласно технической инвентаризации, выполненной Алексинским БТИ 02.06.1998 в жилом помещении, с кадастровым №, находящимся в собственности ФИО4 были выполнены работы по перепланировке помещений в пределах его внешнего контура. Объект по контуру внешних стен соответствует сведениям и характеристикам объекта, содержащимся в техническом паспорте здания, выполненном Алексинским БТИ и находится без строительных изменений.

Техническая инвентаризация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была выполнена Алексинским отделением БТИ, по состоянию на 02.07.1992 и по состоянию на 03.06.1998. Технический паспорт по состоянию на 02.07.1992 и по состоянию на 02.06.1998 содержит поэтажный план жилого дома, согласно которым квартира № находится в составе одноэтажного жилого дома, общей площадью 232,6 кв. м, год постройки - 1972.

Согласно данным ЕГРН, здание, одноэтажный 6-вартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 1972 году, имеет площадь 232,6 кв. м.

Согласно технической документации в составе здания находятся жилые помещения: квартира № находится в собственности: ФИО5, ФИО6, ФИО6, квартира № принадлежит ФИО7; квартиры № и № принадлежат истцу; квартира № принадлежит ФИО8, квартира № - ФИО9

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 09.04.2012 по гражданскому делу № 2-332/12 квартира № была признана частью жилого дома и за ФИО5, ФИО6, ФИО6 было признано право собственности на часть жилого дома. Под частью жилого дома был сформирован земельный участок, площадью 368 кв. м с видом разрешенного использования: для иного разрешенного использования на землях особо охраняемых территорий и объектов (для индивидуального жилого дома). Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, земельному участку был присвоен кадастровый №, на земельный участок зарегистрировано право собственности.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 22.01.2014 по гражданскому делу № изменен вид жилого помещения - квартиры № на часть жилого дома. Под частью жилого дома был сформирован земельный участок площадью 396 кв. м. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, земельному участку был присвоен кадастровый №, на земельный участок зарегистрировано право собственности.

Решениями суда, вступившими в законную силу, установлено, что жилой дом 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее строение, оборудованное шестью отдельными входами в каждую квартиру. Части жилых помещений представляют собой самостоятельные объекты жилищных прав.

Объект, занимаемый ФИО4 (квартира №), одноэтажный, автономный, имеет две общие боковые стены без проемов с другими одноэтажными блокированными домами (№ и №) и изолированный выход на прилегающий, отдельный, придомовый земельный участок, находящийся в заборе. Подъезд к блокированному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, осуществляется от земель общего пользования г. Алексина, дороги по 

<

адрес>.

Объект, занимаемый ФИО4, площадью 38,9 кв. м, соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в строительных нормах и правилах СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», поскольку имеет индивидуальные подключения к внешним сетям инженерного обеспечения, не имеет общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов с другими блокированными домами, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 21.01.2000 ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 31,4 кв. м, в шестиквартирном жилом доме 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 22.01.2020.

В соответствии со сведениями первичной технической инвентаризации на 02.07.1992 квартира № имеет следующие жилые и вспомогательные помещения, общей площадью 31,6 кв. м: пом. 1 - коридор 3, 3 кв. м; пом. 2 - жилая 12,9 кв. м; пом. 3-жилая 6,8 кв. м.; пом. 4-кухня 4,5 кв. м; пом. 5-ванна 2,9 кв. м; пом. 6 - коридор 1,2 кв. м. Согласно поэтажному плану от 02.07.1992 к квартире № относилась пристройка. 

Согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на 03.06.1998 год, квартира № имеет следующие жилые и вспомогательные помещения, общей площадью 31,4 кв. м: пом. 1-коридор 3, 3 кв. м; пом. 2-жилая 12,9 кв. м; пом.3-жилая 6,8 кв. м.; пом.4-кухня 5,3 кв. м.; пом. 5-ванна 2,2 кв. м.; пом. 6- коридор 0,9 кв. м. В техническую документацию на 03.06.1998 были внесены изменения по площади квартир, в том числе и по квартире №. На 03.06.1998 к квартире № относилась пристройка, площадью 7,0 кв. м. Общая площадь № с пристройкой согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 03.06.1998 составляет 38,4 кв. м.

В свою очередь, в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 24.07.2013 были внесены сведения о площади квартиры, без учета изменений, содержащихся в технической документации на 03.06.1998.

Из документов технической инвентаризации БТИ следует, что у истца фактически возникло право собственности на объект, площадью 38,4 кв. м.

Кадастровым инженером ФИО2 23.11.2023 был изготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, дома блокированной застройки, образованного из квартиры с К№. Согласно заключению кадастрового инженера образуемый объект является домом блокированной застройки, которому соответствуют характеристики указанные в п.40 ст. 1 ГрК РФ, а именно имеет отдельный вход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошную стену, разделяющую жилые блоки без проходов между ними. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома блокированной застройки, квартира № имеет следующие жилые и вспомогательные помещения, общей площадью 41,6 кв. м: пом. 1 - веранда 4,5 кв. м.; пом. 2-кухня 10,3 кв. м.; пом. 3-санузел 4,2 кв. м.; пом.4-гостиная 14,6 кв. м.; пом. 5-прихожая 6,3 кв. м. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, согласно которому площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площадь этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно сумма площадей жилых и вспомогательных помещений равна 

<

данные изъяты> кв. м, сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок равна 1,7 кв. м. Общая площадь здания составляет 41,6 кв. м. По мнению кадастрового инженера, не соответствие фактической площади помещений, сведениям о площади помещений, содержащихся в ЕГРН, является следствием строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства пом. 1-веранда площадью 4,5 кв. м; перепланировкой помещений-2, 3, 4, 5. Жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данных технической инвентаризации по состоянию на 03.06.1998 и данных технического плана от 23.11.2023 разница в площади составляет 1,5 кв. м.

Поскольку жилой дом состоит из шести домов блокированной застройки и каждый блок расположен в заборе, ФИО4 решила улучшить жилищные условия своей семьи путем строительства жилой пристройки к дому, для возможности выхода на используемый ею земельный участок с заднего фасада здания. Веранда площадью 4,5 кв. м не имеет фундамента, выполнена на металлических сваях, в связи с чем, истец полагает, что веранда является не капитальным строением. 

На основании изложенного, просила сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 38,9 кв. м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - санузел 2, 2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м; пом. 4 - гостиная 16,3 кв. м.; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв. м, в том числе, состоящего из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1-санузел 2, 2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м; пом. 4 - гостиная 16,3 кв. м; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 41,6 кв. м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - веранда 4,5 кв. м; пом. 2 - кухня 10,3 кв. м; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м.; пом. 5 -прихожая 6,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,6 кв. м., в том числе состоящего из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1-веранда 4,5 кв. м.; пом. 2 - кухня 10,3 кв. м.; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м.; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м; пом. 5 - прихожая 6,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последующем ФИО4 обратилась в суд уточненным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, указав, что определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 06.03.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. С учетом заключения судебной экспертизы просила сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1-санузел 2, 2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м.; пом. 4 -гостиная 16,3 кв. м.; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м.; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,8 кв. м, состоящий из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - санузел 2, 2 кв. м; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м; пом. 4 - гостинная 16,3 кв. м; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 35,4 кв. м. состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 2 - кухня 10,3 кв. м; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м; пом. 5 - прихожая 6,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. состоящий из жилых и вспомогательных помещений: пом. 2-кухня 10,3 кв. м; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м; пом. 5 -прихожая 6,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО12, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО4 (до заключения брака - Дундарь) на основании договора купли-продажи от 12.10.2004, на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 39,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 19,5 кв. м, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2004.

ФИО4 также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2020, на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 31,4 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2020. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в техническом плане здания, подготовленном 23.11.2023 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование здания: дом блокированной застройки. Объект капитального строительства образуется из квартиры, с кадастровым № согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, следовательно, при образовании вышеуказанного объекта капитального строительства, данные о квартире, с кадастровым № ликвидируются. Квартира, с кадастровым №, расположена в здании, с кадастровым №, являющемся многоквартирным домом. Данный объект состоит из шести домов блокированной застройки, которые соответствуют характеристикам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а именно имеет отдельный выход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошная стена, разделяющая шесть домов блокированной застройки без проходов между ними. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым №. Общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в техническом плане здания, подготовленном 23.11.2023 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование здания: дом блокированной застройки. Объект капитального строительства образуется из квартиры, с кадастровым № согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», следовательно, при образовании вышеуказанного объекта капитального строительства, данные о квартире, с кадастровым № ликвидируются. Квартира, с кадастровым №, расположена в здании с кадастровым №, являющемся многоквартирным домом. Данный объект состоит из шести домов блокированной застройки, которые соответствуют характеристикам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а именно имеет отдельный выход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошная стена, разделяющая шесть домов блокированной застройки без проходов между ними. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым №. Общая площадь здания составляет 41,6 кв. м. Жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 09.04.2012, вступившим в законную силу 10.05.2012, по гражданскому делу № 2-332/12 удовлетворены исковые требования ФИО12, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.

За ФИО12, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 32 кв.м по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве за каждым.

Из указанного решения суда следует, что оборудование указанного жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 22.01.2014, вступившим в законную силу 24.02.2014, по гражданскому делу № 2-83/2014 по иску ФИО9 к администрации МО ФИО3 район об изменении вида жилого помещения удовлетворены исковые требования ФИО9, изменен вид принадлежащего ФИО9 жилого помещения - квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома, состоящей из квартиры №, общей площадью 31,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанным решением суда установлено, что ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) часть жилого дома, состоящая из квартиры №, общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 и ФИО8 на праве долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) принадлежит двухкомнатная кв. №, по адресу: 

<

адрес>

Из поэтажного плана расположения помещений усматривается, что оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является одноэтажным шестиквартирным, каждая квартира имеет свой отдельный вход.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖКРФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 06.03.2024, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 08.04.2024, объект недвижимостти, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из 6 помещений.

Объекты недвижимости, с кадастровым № и кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, представляют собой дома блокированной застройки.

Жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют признаки самовольных реконструкции, перепланировки и переустройства, так как произошло изменение параметров объектов капитального строительства (площади).

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют частично строительным нормам п. 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии; частично градостроительным нормам: ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ – реконструкция объекта произведена без разрешения.

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют: градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам.

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, так как соблюдено расстояние от границ земельного участка (от забора со стороны улицы) до стен объектов.

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том случае, если правообладатель предоставит договоры на техническое обслуживание газового оборудования.

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, созданные путем реконструкции многоквартирного дома, возможно сохранить в реконструированном виде.

Объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дома блокированной застройки.

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из шести домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Жилой блок (I) и жилой блок (II), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дома блокированной застройки и их возможно сохранить в реконструированном виде.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорных объектов.

При этом частичное не соответствие спорных жилых блоков (I) и (II) пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 (несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии), является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 36,8 кв. м (состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - санузел 2,2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м.; пом. 4 - гостинная 16,3 кв. м.; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м.; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (состоящий из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - санузел 2, 2 кв. м.; пом. 2 - кухня 5,6 кв. м; пом. 3 - спальня 6,4 кв. м; пом. 4 - гостиная 16,3 кв. м; пом. 5 - коридор 4,2 кв. м; пом. 6 - прихожая 2,1 кв. м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 35,4 кв. м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 2 - кухня 10,3 кв. м; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м; пом. 5 - прихожая 6,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (состоящий из жилых и вспомогательных помещений: пом. 2 - кухня 10,3 кв. м; пом. 3 - санузел 4,2 кв. м; пом. 4 - гостиная 14,6 кв. м; пом. 5 - прихожая 6,3 кв. м), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова