Дело № 2-1223/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001773-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1980 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном доме, в который была вселена в качестве невестки. После смерти супругу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец осталась проживать в доме до настоящего времени, владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Жилой дом площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №, сведения зарегистрированных правах отсутствуют; в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 22,23).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг по данному адресу следует, что в период с 1980 по 1985 гг. главой семьи значился ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым проживали супруга ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., невестка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер;

- в период с 1986 по 2000 гг. главой семьи значилась ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который приходился ФИО4 сыном, а ФИО1 – супругом;

- ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, совместно с которой на день ее смерти проживали невестка ФИО1 и внучка ФИО5, а в период с 2001 по 2024 гг. главой семьи значится ФИО1 Сведениями о собственнике указанного жилого дома администрация не располагает (л.д. 4-8, 27-33).

В соответствии с архивной выпиской из решения исполнительного комитета Восходненского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков по селам Восходненского сельского Совета народных депутатов» было решено ФИО14 приватизировать земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Согласно предоставленной администрацией Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым информации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО17, умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на день смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы мать – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из представленной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ информации следует, что наследственные дела после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 36).

Согласно записи акта о смерти № т ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истца ФИО21 ( л.д. 48). Наследственное дело после её смерти не заводилось. 

В соответствии с актом фактического проживания, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Восходненского сельского совета, ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1980 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>; за время проживания несла бремя расходов по содержанию данного домовладения, проводила текущие ремонты, осуществляет оплату коммунальных услуг (л.д. 3).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что спорный жилой дом в силу записей в похозяйственных книгах являлся собственностью ФИО3, который на законных основаниях был вселении и проживал в доме с членами семьи с 1980 года.

После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону первой очереди являлись супруга ФИО22 и сын ФИО23, которые в силу совместного проживания с наследодателем на день смерти фактически приняли наследство. Их доли в наследстве являются равными, в связи с чем им стало принадлежать по 1/2 доле спорного дома каждому.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого 

<

адрес> расположенного в 

<

адрес> Республики Крым. Совместно с ФИО2 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ проживали мать ФИО24, супруга ФИО1 и дочь ФИО25. Указанные лица являются наследниками по закону первой очереди, а их доли в наследстве – равными.

Таким образом, наследственное имущество ФИО2, состоящее из 1/2 доли спорного жилого дома, унаследовали по 1/3 доли каждый ФИО4, ФИО1 и ФИО5, став собственниками по 1/6 доли каждый. С учетом ранее имевшейся у ФИО7 М.

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, ФИО4 стала собственником 2/3 долей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, совместно с ней на день смерти проживала внучка ФИО5, которая унаследовала принадлежавшую наследодателю долю в жилом доме по праву представления, поскольку её отец ФИО2, который приходился ФИО4, сыном, умер раньше. Таким образом, ФИО5 стала собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умерла, её наследником по закону первой очереди является мать ФИО1, которая продолжила проживать в доме, пользуется им и несет бремя его содержания, не скрывая факт владения им.

Таким образом, ФИО1. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 45,8 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 9 декабря 2024 г.