Дело № 2 –1806/2025

74RS0031-01-2025-001098-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Магнитогорска о признании договора заключенным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к администрации г.Магнитогорска о признании договора заключенным, о признании права собственности.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что 

<

дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак. 

<

дата обезличена> супругами приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья по подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий на 2008-2010 годы» в сумме 514 080 руб. и за счёт заёмных денежных средств в сумме 585 920 руб., полученных по кредитному Договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (далее - Банк) и ФИО4, ФИО3 Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому из супругов.

Кредит по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> выдан супругам на условиях солидарной ответственности.

ФИО3 свои обязательства по выплате ипотечного кредита не исполнял, платежи по кредиту вносились ФИО2 единолично.

<

дата обезличена> брак между супругами расторгнут.

В квартире ФИО4 проживала самостоятельно, ФИО3 данный факт не оспаривал, на право проживания, распоряжения и пользования указанной квартирой не претендовал.

В связи с неисполнением кредитных обязательств ФИО3 не возражал, чтобы Терещенко (Усова А.Ж.) являлась единоличным собственником и владельцем данной квартиры. Об этом свидетельствует его обращение в Банк в 2011 году с заявлением о намерении отчуждения принадлежащей ему 

<

номер обезличен> доли в пользу ФИО2 по договору дарения. В ответе от 

<

дата обезличена> Банк принял по этому вопросу положительное решение.

Договор дарения ФИО3 надлежащим образом не оформлен. 

<

дата обезличена> между ФИО4 и ФИО3 заключено Соглашение о разделе имущества бывших супругов (внесудебное). Стороны договорились о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в указанной квартире и о возложении на ФИО4 единоличных обязательств по оплате дальнейшей части ипотечного кредита.

Обязательства по данному Соглашению выполнены ФИО5 (ФИО6) А.Ж в полном объеме. В связи с тем, что процедуру государственной регистрации данное соглашение не прошло, ФИО3 так и продолжал являться номинальным собственником 

<

номер обезличен> доли в квартире.

<

дата обезличена> ФИО3 и ФИО1 у нотариуса ФИО7 составлен и подписан договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела у ФИО3 за 180 000 руб. 

<

номер обезличен> долю в указанной квартире.

В связи с тем. что на квартире имелось обременение в виде Ипотеки, стороны обратились в Банк за получением согласия на проведение данной сделки. Банк принял положительное решение по данному вопросу.

В целях исполнения условий, указанных в ответе Банка от 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии с данным Соглашением. ФИО1 становилась единоличным собственником квартиры и единоличным заёмщиком по ипотечному кредитному договору.

<

дата обезличена> между ФИО3, ФИО1 и Банком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 

<

дата обезличена>, в соответствии с которым, после регистрации сделки по переходу права собственности, доля ФИО3 переходит к ФИО1, которая становится единственным заёмщиком по данному кредитному договору.

Заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3 договор купли - продажи передан на государственную регистрацию перехода права собственности. 

<

дата обезличена> государственная регистрация сделки приостановлена.

ФИО3 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО1 на право представления его интересов по вопросам регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО3 умер. Согласно информации с официального сайта notariat.ru, после его смерти открыто 1 наследственное дело по заявлениям кредиторов. Никто из наследников за принятием наследства в установленный законом срок не обратился.

Просит признать договор купли - продажи от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> доли указанной квартиры, между ФИО3 и ФИО1 заключенным и действительным. Признать за ФИО1 и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право единоличной собственности на указанную квартиру, в том числе на 

<

номер обезличен> доли в данной квартире, принадлежащей при жизни ФИО3. (кадастровый 

<

номер обезличен>) (л.д. 174-175).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 176).

Представитель истца - ФИО8 действующая на основании доверенности № 

<

адрес обезличен>1 от 

<

дата обезличена> (л.д. 98-100), в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Пояснила, что в отношении указанной квартиры имеются ограничения в пользу Банка УБРиР по обязательствам истца, которые возникли после прекращения брака. Имеется ограничение в пользу Сбербанка по ипотечному кредиту.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.184).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.186). 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен (л.д.185).

Представитель третьего лица ОАО Уральский банк реконструкции и развития в судебное заседание не явился, извещен (л.д.185).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 6 п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена> брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по 

<

номер обезличен> доли за каждым, что следует из договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д. 96-97), выписки ЕГРН (л.д. 10-12).

Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заемные средства предоставлены по программе «Молодая семья» в сумме 585 920 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на условиях солидарной ответственности (л.д. 42-44). 

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> между супругами заключалось соглашение о разделе имущества бывших супругов (внесудебное), согласно которого стороны договорились о прекращении права собственности ФИО3 на 

<

номер обезличен> долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, и о возложении на истца единоличных обязательств по оплате дальнейшей части ипотечного кредита (л.д. 15-16).

ФИО3 

<

дата обезличена> обращался в Банк с заявлением о намерении отчуждения принадлежащей ему 

<

номер обезличен> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> пользу ФИО2 (л.д. 19). 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1 у нотариуса ФИО7 составлен и подписан договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела у ФИО3 за 180 000 руб. 1/2 долю в квартире (л.д. 21-23), что подтверждается распиской (л.д. 17). 

<

дата обезличена> между ФИО3, ФИО1 и Банком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 

<

дата обезличена>, в соответствии, с которым, после регистрации сделки по переходу права собственности, доля ФИО3 переходит к ФИО1, которая становится единственным заёмщиком по данному кредитному договору (л.д. 25).

ФИО3 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО1 на право представления его интересов по вопросам регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.28). 

<

дата обезличена> государственная регистрация сделки приостановлена, в связи с зарегистрированными ограничениями (обременениями) в виде запретов на совершение регистрационных действий с объектом (л.д. 26). Запреты имели место быть в отношении должника ФИО3

На момент рассмотрения дела имеющиеся ограничения сняты, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 161-165).

<

дата обезличена> ФИО3 умер (л.д. 29).

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что заявлений от наследников по закону не поступало, круг наследников не определен, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственная масса состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен> (л.д. 50-51).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО3 выразил волю на государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

номер обезличен> доли в квартире к ФИО1, исполнил обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупатель исполнила обязанность по оплате его стоимости в размере 180 000 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, т.к. все существенные условия договора между сторонами согласованы, договор исполнен фактически, в судебном порядке никем не оспорен.

Следует удовлетворить требование истца о признании указанного договора купли-продажи заключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорное имущество в силу договора купли-продажи.

Суд полагает, что истцом излишне заявлено требование о признании за ней право собственности на всю спорную квартиру, т.к. она уже имеет право собственности на 

<

номер обезличен> долю в указанной квартире, предметом договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> являлась 

<

номер обезличен> доля, принадлежащая ФИО3

Поэтому суд считает, что у истца в силу договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> возникло право собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Магнитогорска о признании договора заключенным, о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

номер обезличен> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый номер 

<

номер обезличен>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 26 августа 2025 года.