Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что с *** истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес> в течение 15 лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства, оплатой коммунальных услуг. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является М., умерший ***. *** на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартира по адресу: 

<

адрес> была оформлена в собственность по ? доли за ФИО1 и М., они сожительствовали. Родственников у М. не было. Когда М. умер ***, истец осталась проживать в квартире. В права наследования никто не вступил, родственников у М. не было. ФИО1 несет бремя содержания квартиры, регулярно вносит оплату коммунальных услуг всем ресурсоснабжающим организациям. В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. 

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО3 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В поданном ранее отзыве на исковое заявление полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, только в том случае, если истцом будет достоверно доказаны добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При таких данных, с учетом мнения истца и его представителя, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, истец ФИО1 с *** года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в жилом помещении ***. Совместно с истцом в жилом помещении проживал М. дата регистрации по месту жительства ***. 

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от *** квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО1 и М. по 1/2 доли каждому. Данный договор приватизации удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты>.

По сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ***. 

М. умер ***.

По данным нотариальной палаты Республики Бурятия от *** в Единой информационной системе нотариата на территории Республики Бурятия сведений о наследственном деле к имуществу М. не зарегистрировано. 

Из пояснений стороны истца и представленных ею документов усматривается, что после смерти М. в спорном жилом помещении осталась проживать истец ФИО1, которая в полной мере несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, улучшает жилое помещение, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Каких-либо притязаний на спорное имущество третьими лицами не заявлялось, споров не возникало. 

Таким образом, истец ФИО1 длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 15, 16 вышеупомянутого постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22, в частности о том, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения, права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Разрешая спор суд учитывает, что длительное время, органы местного самоуправления с момента смерти М., наступившей ***, интереса к имуществу не проявляли, претензий в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Истец же владеет спорным имуществом непрерывно и добросовестно.

Приведенные стороной истца доводы стороной ответчика в нарушение положений ст. ст. 56, 59 ГПК РФ надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., 

<

данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Право собственности ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2025