Дело № 2-729/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.03.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г.Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Коледовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Жилэксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Первомайский районный суд г.Мурманска с иском к ООО «Жилэксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Общим собранием собственников помещений указанного дома ***. принято решение о выборе управляющей организации ООО «Алые паруса». 

В ГЖИ по Мурманской области ООО «Алые паруса» было отказано во внесении изменений в раздел реестра лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, путем включения сведений о многоквартирном доме адрес*** в связи с поступлением протокола общего собрания собственников и листов решений состоявшегося собрания от ***. Также в адрес ООО «Алые паруса» ***. от ООО «МУЖСК» поступило уведомление о состоявшемся ***. общем собрании собственников помещений этого дома, решением которого были отменены ранее принятые решения о расторжении договора управления с ООО «МУЖСК» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Алые паруса».

Инициатором собрания выступало ООО «Жилэксплуатация», однако большинство собственников в собрании не участвовали и не были уведомлены о его проведении. Подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы. 

Полагая, что решениями общего собрания от *** нарушены ее права и законные интересы, обратилась в суд и просит признать их недействительными, взыскать с ООО «Жилэксплуатация» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагал, что оспариваемое решение недействительно в связи с нарушением процедуры проведения общего собрания, так как собственники помещений не были извещены о его проведении, не ознакомлены с повесткой дня. Кроме того, поскольку подписи в листах решений сфальсифицированы, полагает, что отсутствовал кворум, необходимый для принятия таких решений.

Представитель ответчика ООО «Жилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном процессе не согласилась с иском, поскольку полагала, что представленный в ГЖИ протокол общего собрания от ***. был принят, нарушений не установлено.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, обозрев материал проверки №***, материалы, представленные ГЖИ Мурманской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от ***, собрание проводилось по инициативе ООО «Жилэксплуатация» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности №*** от ***, и были приняты следующие решения: 

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе председателя и секретаря собрания;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении порядка голосования, распределения подсчета голосов собственников, оформления протокола;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе совета дома и председателя совета дома;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК» (ИНН ***);

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «Алые паруса (ИНН ***);

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Алые паруса» (ИНН ***);

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить управляющую организацию, ранее управлявшую домом, органы муниципальной жилищного контроля, органы регионального государственного жилищного надзора о принятых собранием решениях;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональные оператором по обращению о твердыми коммунальными отходами;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении места хранения копий протокола и других документов общего собрания;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений, об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения о выборе ООО «Алые паруса» (ИНН ***) лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома адрес***, представлять их интересы по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе перед региональным оператором;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о направлении денежных средств, образующихся вследствие экономии, между поступающими денежными средствами от собственников по коммунальным платежам и фактическими расходами на капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о полномочиях правления и председателя совета дома;

- отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче технической документации многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно частям 1, 2, 3, 4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ предусмотрены основания недействительности решения общего собрания и его ничтожности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 ЖК РФ).

Как установлено судом, протокол общего собрания от *** подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** в форме очно-заочного голосования инициатором такого собрания выступило ООО «Жилэксплуатация», указана повестка дня, в том числе об отмене решений общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, подсчет итогов которого состоялся ***.; дата окончания приема листов решений собственников, адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок, адрес ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. 

Составлен акт ***. о размещении сообщений (уведомлений) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в доступном для всех месте (на информационных досках подъездов №№*** многоквартирного дома адрес***), который подписан ФИО1 и ФИО2

Всего в общем собрании собственников помещений в праве распоряжения общей долевой собственностью приняло участие 72,68% от общего числа голосов, из которых по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу отмены решений общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, подсчет итогов которого состоялся ***., отмены решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК», отмены решений общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, отмены решений общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации ООО «Алые паруса», отмены решений общего собрания собственников помещенийоб утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Алые паруса», отмены решений общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (29 руб. 15 коп. за 1 кв.м) проголосовало 72,68%, против – 0%, воздержалось – 0%.

В ходе исследования подлинников листов решений собственников помещений многоквартирного дома адрес*** в судебном заседании установлено, что всего представлен 88 листов решений. 

Между тем, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, являющаяся собственником ? доли в праве собственности на квартиру № ***, ФИО4, являющийся собственником квартиры № ***, ФИО5, являющаяся собственником ? доли в праве собственности на квартиру №***, ФИО6, являющийся собственником квартиры № ***, пояснили, что участия в общем собрании от ***. не принимали, о его проведении им известно не было, объявлений не видели, листы решений не заполняли. При обозрении листов решений заявили, что подписи, проставленные от их имени, им не принадлежат. Кроме того, ФИО6 (квартира №***), от имени которого, как секретаря общего собрания, подписан протокол и акт об уведомлении, пояснил суду, что участия в собрании не принимал, о его проведении не извещался, протокол и акт не подписывал, его фамилия в данных документах указана неверно.

Аналогичные объяснения ими были даны в ОП №*** УМВД России по г.Мурманску в ходе проверочных мероприятий по сообщению ГЖИ Мурманской области о возможной фальсификации и подделке документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При совокупности установленных обстоятельств, судом отклоняются доказательства, представленные в подтверждение соблюдения процедуры уведомления и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес*** в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ***

Таким образом, принимая во внимание установленные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес*** в форме очно-заочного голосования, которые являются существенными, суд приходит к выводу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ООО «Жилэксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** от ***, в том числе по вопросу отмены решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подведение итогов которого состоялось ***.

Взыскать с ООО «Жилэксплуатация» в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья: