Дело № 2-792/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он 24.05.1999г. купил земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС у Г.В.Р. Он передал денежные средства за участок Г.В.Р., а она передела ему спорный земельный участок и документы на него. Договор они составили в простой письменной форме. Действующий на тот момент председатель правления СНТ «Вскрышник» Ш.П.А., 26.05.1999г. вписал в свидетельство на право собственности на землю его как владельца участка НОМЕР. С 26.05.1999г. он пользуется земельным участком, как своим собственным, облагораживает территорию, удобряет землю, выращивает на участке овощи и фрукты, посадил плодово-ягодные деревья и кустарники, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, ежегодно производит оплату членских взносов в правление СНТ «Вскрышник», задолженности не имеет. В течение всего периода пользования земельным участком, к нему никто никаких требований и претензий по пользованию земельным участком не предъявлял. Со смежными землепользователями споров нет. В настоящее время узнал, что его право собственности на указанный участок надлжащим образом не оформлено. Считает, что право собственности Г.В.Р. на спорный земельный участок прекратилось в связи с отчуждением по фактической сделке купли-продажи, а у него право собственности возникло в силу приобретательной давностию. Просит: признатьза ним право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Г.В.Р. на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Вскрышник», ФИО2 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д.82-85,92-94), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.80). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.19-50). СНТ СН «Вскрышник» в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии своего представииеля, возражений по иску ФИО1 не имеет (л.д.52). ФИО2 в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску ФИО1 не имеет (л.д.56).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей Ш.И.А., К.В.В., исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 24 мая 1999г. ФИО1 стал пользоваться змельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 24.05.1999 года ФИО1 купил указанный земельный участок у Г.В.Р., которая являлась собственником земельного участка, передав ей денежные средства за участок, а последняя передала ему в пользование спорный земельный участок (л.д.8-9,10). Договор был составлен в простой письменной форме. С этого времени, т.е. с 24.05.1999 года ФИО1 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 25 лет, к нему никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял. 

Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно свидетельству на праве собственности на землю НОМЕР, Г.В.Р. на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 17.12.1992г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 571 кв.м. для ведения садоводчества, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.8-9).

Согласно договору купли-продажи от 24.05.1999г., Г.В.Р. продала ФИО1 садовый участок в СНТ «Вскрышник» по АДРЕС, за 4500 руб. (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 08.12.2005г., имеет кадастровый НОМЕР, площадью 560 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство (л.д.11-13).

Согласно справке НОМЕР от 29.05.2024г., ФИО1 является членом СНТ СН «Вскрышник» и в его пользовании находится земельный участок НОМЕР (л.д.14,15).

В материалы дела представлена членская книжка в отношении спорного земельного участка НОМЕР СНТ СН «Вскрышник» на имя ФИО1., а также квитанции об оплате им членских взносов (л.д.16-22,57-59).

Согласно постановлению главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 17.12.1992г., утверждены материалы инвентаризации земельного участка СТ «Вскрышник», выдан Государственный акт на право пользования землёй садоводческому товариществу «Вскрышник» с закреплением земельного участка в бесрочное (постоянное) пользование площадью 25,3 га (л.д.24, 25-31,61-65,66).

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ДАТА Г.В.Р. наследственных дел не открыто (л.д.48,77).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Коркинского муниципального округа, имеется запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА о смерти Г.В.Р. 15.03.2004г. (л.д.79).

СНТ СН «Вскрышник» является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 29.12.2012г. (л.д.32,33,60). 

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Ш.И.А., К.В.В., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили в полном объёме. Указали, что ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 1999 года, споров по земельному участку у него ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 25 лет добросовестно, открытно и непрерывно. 

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности Г.В.Р. на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

Прекратить право собственности Г.В.Р., умершей ДАТА на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 25.09.2024 года.