производство № 2-3169/2025

дело № 67RS0003-01-2025-003354-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А., 

при помощнике судьи Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что им, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 214014, 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на основании договора дарения от 16.03.2009. В период проживания в квартире, истцами, по общему согласию, за счет собственных сил и средств, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 80,7 кв.м. на 80,4 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 45,7 кв.м. Так как произведенная перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией г. Смоленск, то в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, она является самовольной. Согласно экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином» от 16.06.2025 в результате проведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло, перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом, квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранена в перепланированном виде. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Просят суд сохранить квартиру площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 214014, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 23.09.2025, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТСЖ+Сервис».

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просим рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. В поданном в адрес суда письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ТСЖ+Сервис» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как следует из экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином» от 16.06.2025 г., общая площадь спорной квартиры до перепланировки составляла – 80,7 кв.м., в том числе с лоджиями 86.6 кв.м, жилая площадь – 45, 7 кв.м.: коридор – 11,2 кв.м., ванная – 3,9 кв.м., кухня – 13,2 кв.м., жилая комната – 19,3 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 14,0 кв.м. 

Площадь квартиры после перепланировки составила – 80,4 кв.м., в том числе с лоджиями – 86,3 кв.м. жилая площадь – 45, 7 кв.м. Состав помещений после перепланировки квартиры стал следующим: коридор – 8,1 кв.м., кладовая – 2,8 кв.м, ванная – 3,9 кв.м., кухня – 13,2 кв.м., жилая комната – 19,3 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 14,0 кв.м.

После перепланировки в помещении 1, общей площадью 11,2 кв.м произведены работы по монтажу не несущих перегородок с дверным проемом, с последующим устройством дверного блока. В результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 1, общей площадью 8,1 кв.м, помещение 1а, общей площадью 2,8 кв.м.

На основании результатов обследования установлено, что 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.