Дело № 2-400/2024

УИД 39RS0018-01-2024-000522-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,

с участием помощника прокурора Славского района Калининградской области Драпеза Д.С.,

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено в наем ФИО10, которая зарегистрирована в жилом помещении вместе с ФИО2 и несовершеннолетней ФИО9 В результате обследования жилого помещения установлено ненадлежащее состояние квартиры, непригодное для проживания. ФИО10 и ФИО2 направлены предупреждения с требованием о принятии соответствующих мер по устранению нарушений. ФИО10 требования администрации исполнены, жилое помещение приведено в надлежащее состояние, оплачена задолженность по коммунальным платежам. В то же время ФИО2 должных мер по содержанию жилого помещения не принимал и не принимает. Администрация полагает, что ответчик в спорном помещении фактически не проживает, не несет бремя содержания жилого помещения, связанное с расходами по коммунальным и иным платежам. Не проживая длительное время в спорной квартире и сохраняя регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности ФИО3 требования по иску поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что проходит лечение в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, наличие постоянного места регистрации необходимо ему для получения пособия, которое он получает в почтовом отделении.

Третье лицо ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, полагала исковые требования администрации обоснованными. Пояснила, что ФИО2 её брат, в муниципальной квартире раньше проживали их мать и сам ФИО2, после смерти мамы он остался в квартире один. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, вынес из квартиры ванну, спилил трубы центрального отопления, состояние квартиры было непригодным для проживания. Возражала против доводов ответчика о том, что его длительное непроживание в квартире связано с лечением в стационаре, поскольку из больницы он сбегает и лечение не заканчивает, где проживает постоянно не знает, в квартире появляется изредка. Получив от администрации предупреждение, она приняла все меры для приведения жилища в надлежащее состояние, проводит ремонт, оплатила задолженность по коммунальным платежам и намерена проживать в квартире вместе с несовершеннолетней дочерью.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования администрации обоснованными, исследовав материалы гражданского дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области».

Из иска следует, что нанимателем квартиры является ФИО10

Согласно поквартирной карточке по вышеуказанному адресу, в ней зарегистрированы ФИО10-наниматель (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-сын, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Бывшим нанимателем значится ФИО6-мать ФИО1, ФИО10

Из предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2 следует, что сотрудниками администрации в результате проведенной проверки по сохранности муниципального имущества по адресу: 

<

адрес> установлено, что в помещении длительное время никто не проживает, входная дверь открыта, доступ третьих лиц не ограничен. В жилых комнатах наблюдается мусор, остатки мебели и личных вещей разбросаны, элементы внутренней отделки пришли в негодность. В туалете отсутствует унитаз, смывной бочок, наблюдается неисправность внутриквартирной системы водоотведения. В помещении ванной комнаты сантехнические приборы демонтированы, элементы внутренней отделки пришли в негодность. В помещении прихожей наблюдается повреждение дощатого пола. В помещении кухни демонтировано сантехническое оборудование (водоразборные краны, система водоотведения), элементы внутренней отделки пришли в негодность. 

Техническое состояние помещения находится в неудовлетворительном состоянии, нарушается температурно-влажностный режим, наличие беспрепятственного доступа в жилое помещение третьих лиц систематически нарушает интересы соседей, установлено бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение. Демонтирован котел отопления, демонтированы радиаторы и трубы отопления. 

Указано, что в случае непринятия мер по устранению нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация оставляет за собой право обратиться в судебном порядке с заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе работников администрации установила, что в жилом помещении входная дверь заменена, находится в работоспособном состоянии. В жилых комнатах произведен косметический ремонт, заменены радиаторы отопления. В туалете и ванной комнате сантехнические приборы демонтированы. В помещении кухни демонтировано сантехническое оборудование (водоразборные краны, системы водоотведения), элементы внутренней отделки (кафельное покрытие стены, обои на стенах, побелка, окраска стен и потолка) отсутствуют.

Результаты акта осмотра зафиксированы в фотографиями указанного жилого помещения.

Как поясняла в судебном заседании третье лицо ФИО10 ей также было вручено аналогичное предупреждение, после которого она принимает всевозможные меры для приведения квартиры в надлежащее состояние и заинтересована в проживании в нём. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что меры к устранению выявленных в квартире недостатков им не принимаются. 

По смыслу закона, разъяснённому в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги спорной квартиры не производит, бремя содержания жилого помещения не несет.

Согласно скриншоту сайта мирового судьи судебного участка Славского судебного района по заявлению ГП КО «ЕСОО» мировым судьей вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и ФИО10

На исполнении ОСП Славского района также находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении должника ФИО2 

Третьим лицом ФИО10 производится погашение долга по делу №, что подтверждается представленными ею электронными квитанциями. Кроме того оплачена задолженность по электроэнергии. 

Доказательств того, что ФИО2 несёт бремя содержания предоставленного в социальный наём имущества, ответчиком не представлено. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начал выносить из квартиры батареи отопления, котелок, ванную. У ФИО2 жили неизвестные асоциальные люди, устраивали посиделки, хотя ФИО2 должен был находиться в больнице. Жильцы обращались в администрацию и в больницу по поводу его нахождения в квартире, т.к. у него туберкулез. Администрация говорила, что ничего сделать не могут. Соседи испытывают неудобства от проживания с ним, т.к. он распивает алкоголь и приводит в квартиру асоциальных людей. Он не проживает в квартире постоянно, приходит только в начале месяца на 1 день, получает пенсию и уходит в неизвестном направлении. Попытки по сохранности жилого помещения он не принимал, квартиру восстанавливает сестра. 

Согласно справке ГБУЗ КО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находится на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с диагнозом: 

<

данные изъяты> Периоды лечения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован вызов бригады скорой медицинской помощи.

Согласно сведениям Министерства здравоохранения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 последний раз был госпитализирован ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лечение не завершено, т.к. пациент самостоятельно покинул медицинскую организацию.

В силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик отсутствует и не проживает по месту регистрации длительное время, его появление в квартире носит кратковременный характер не более одного дня, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, добровольно выехал из занимаемого по договору социального найма жилого помещения, то суд приходит к выводу, что ответчик явно утратил интерес в пользовании этим жильем, что влечёт признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что выезд ответчика носил временный и вынужденный характер, равно как и доказательств чинения ответчику препятствий во вселении в спорное жилое помещение ответчиком суду не представлено. Напротив последний не смог пояснить суду причины такого поведения и ненадлежащего обращения с имуществом, предоставленном по договору социального найма. 

Само по себе наличие болезни не освобождает ответчика от обязанности пользоваться жилым помещением по назначению, обеспечивать его сохранность, нести бремя оплаты коммунальных услуг. 

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года. 

Судья А.Л. Латышева