Дело № 2-620/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 12 июля 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Карпова Д.А.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Слава о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Слава о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований сослался на то, что с ** ** ** зарегистрирован и проживает в ..., которым пользуется и владеет как собственным, несет бремя его содержания. ** ** ** между истцом и СПК «Слава» заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, однако зарегистрировать его надлежащим образом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на ... общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой – ----- кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК колхоз «Слава» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с ** ** ** зарегистрирован и проживает в ... (после установления нумерации) д. ..., что подтверждается копией паспорта (л.д.15), выпиской из похозяйственной книги (л.д.10).

Из выписки из решения правления СПК «Слава» № ** от ** ** ** следует, что принято решение о продаже ... ... ФИО1 за 100 000 рублей (л.д.9).

** ** ** между СПК «Слава» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продает покупателю жилой ... д. ...; стоимость дома составляет 100 000 рублей (л.д.6). Данный дом передан покупателю по акту передачи жилого дома от ** ** ** (л.д.7).

Истец полностью оплатил стоимость дома, что следует из квитанции № ** от ** ** ** (л.д.8).

Согласно справке, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, поэтажного плана, жилой ... имеет общую площадь ----- кв.м. в том числе жилую – ----- кв.м. (л.д.11).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, так как судом, бесспорно, установлено, что спорное жилое помещение было передано истцу в собственность по договору купли – продажи, который в установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором, передана продавцу, соответственно, продавцом жилой дом передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. При этом, истец, как добросовестный приобретатель проживает в спорном доме, открыто и непрерывно владеет им, и его право собственности никем не оспаривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой – ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Д.А. Карпов