Дело № 2-1-5229/2024 

УИД 40RS0001-01-2024-004742-80 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при секретаре Зыряновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2024 года государственная жилищная инспекция Калужской области (далее также ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ года №№, а именно: согласовать проведенные работы по установке металлических конструкций в подвале многоквартирного 

<

адрес>, на которых ранее были размещены наружные блоки кондиционеров, в установленном законодательстве порядке либо произвести демонтаж.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, исследовав материалы дела, материалы административного дела №№№, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ходе проверки обращения управления ФИО5 выявлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения №

<

адрес>, выполнила следующие работы: в подвале многоквартирного 

<

адрес>, в специальном помещении (№ № по техническому паспорту КП КО «БТИ» инв. №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на металлических конструкциях установлены наружные блоки кондиционеров в количестве 

<

данные изъяты> штук, кабели от которых через перекрытие заходят в нежилое помещение № Протокол решения общего собрания собственников помещений данного дома отсутствует.

Проверка проведена на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 направлено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме) находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. (принято ГЖИ КО ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 ходатайствовала о продлении контрольного срока исполнения предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ. контрольный срок предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ. был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ФИО4» установлено, что ФИО1 предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленные сроки не исполнила.

Проверка проведена на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № мирового судьи судебного участка № 9 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

ФИО1 уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» и Жилищного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт Российской Федерации №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ года №№, а именно: согласовать проведенные работы по установке металлических конструкций в 

<

адрес>, на которых ранее были размещены наружные блоки кондиционеров, в установленном законодательстве порядке либо произвести демонтаж.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное заочное решение 

изготовлено 03.05.2024г.