№

Гр.дело №2-804/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-804/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истца указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником блока в жилом доме блокированной застройки площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 275 кв.м., расположенный по тому же адресу передан истцу администрацией городского округа Похвистнево в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного помещения для более комфортного проживания и благоустройства личной территории истцом принято решение расширить площадь вышеуказанного блока, путем демонтажа прихожей и возведения дополнительной теплой комнаты, ванной и туалетной комнат, в связи с чем изменилась площадь дома. Общая площадь блока 4 после реконструкции составила 81,6 кв.м., жилая площадь блока 4 после реконструкции составила 50,7 кв.м.. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м.. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчик представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явились.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником блока в жилом доме блокированной застройки площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> передан администрацией городского округа Похвистнево Самарской области ФИО1 в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для более комфортного проживания и благоустройства личной территории истцом расширена площадь вышеуказанного блока, путем демонтажа прихожей и возведения дополнительной теплой комнаты, ванной и туалетной комнат, в связи с чем изменилась площадь дома: общая площадь блока 4 после реконструкции составила 81,6 кв.м., жилая площадь блока 4 после реконструкции составила 50,7 кв.м..

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций блока 4 в жилом доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ блок 4 соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью, находящимся в нем людям, а также третьим лицам.

Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования здания по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, санитарное состояние помещений, по указанному адресу не противоречит требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмнопланировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истцов представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Признать реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 26.08.2025.

Судья В.В. Борисова.