дело № 2-469/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Система «Город», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», акционерному обществу «Газпромгазораспределение», акционерному обществу «Оренбургрегионгаз», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу

<

адрес>. Другим собственником квартиры является ответчик ФИО2 Ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время истец единолично несет расходы по содержанию принадлежащего жилого помещения. 

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Орск, 

<

адрес> между собственниками в соответствии с долями, находящимися в собственности. Обязать ООО «УК «Ленком», АО «Газпром газораспределение Оренбург» заключить с долевыми собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Определениями суда от 24.01.2020г., 02.03.2020г., 01.09.2020г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Газпромгазорапсределение», АО «Оренбургрегионгаз», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал города Орска», АО «Газпром межрегионгаз», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «УК «Ленком», АО «Газпромгазорапсределение», АО «Оренбургрегионгаз», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал города Орска», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в отзыве на иск указал, что АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов, руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отзыва следует, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» на основании договора об оказании биллинговых услуг. Поскольку истец с заявлением в досудебном порядке в АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не обращался, право истца на выставление отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру не нарушено. 

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по делу.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ООО «УК «Ленком», что ФИО1 является собственником 1/8 доли, ФИО2, являются собственником ? и 3/8 долей квартиры по 

<

адрес>, указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «УК «Ленком», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по пер.Театральному, 3 

<

адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг. 

АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа» также имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг. 

Между АО «Система «Город» и ресурсоснабжающими организациями заключены агентские договоры, в соответствии с которыми производится начисление платы абонентам за предоставляемые услуги и выставление квитанций на оплату.

Кроме того, в соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из договора от 31 декабря 2015 г. №2, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» осуществляет биллинговные услуги по расчету взносов на капитальный ремонт, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что удовлетворение исковых требований в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 (1/8доля в праве), ФИО2 (7/8 доли в праве), по адресу: 

<

адрес> являются правомерными.

Доводы НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращался с письменным заявлением о выставлении отдельных платежных документов в досудебном порядке, а потому право истца не нарушено, суд находит несостоятельным, поскольку закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца об обязании ООО «УК «Ленком», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» заключить с собственниками отдельное соглашение также подлежит удовлетворению.

Решение суда об установлении отдельного порядка оплаты жилого помещения будет являться основанием для выставления истцу и ответчику отдельных платежных документов. В связи с вышеизложенным, исковые требования истца к АО «Система Город», АО «Газпромгазорапсределение», АО «Оренбургрегионгаз», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска» об обязании заключить отдельные соглашения и выставления отдельных платежных документов заявлены необоснованно, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 – 1/8 доли, ФИО2 – 7/8 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Природа» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров по оплате за обращение с ТКО исходя из норматива потребления.

Возложить на акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров по оплате предоставляемых услуг в соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Оренбург» обязанность по выставлению ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за природный газ по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключенными отдельными соглашениями и определенным порядком участия в расходах на их оплату. 

Возложить на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержания и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату капитального ремонта по адресу: 

<

адрес> а также выдачи им отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату капитального ремонта в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Система Город», акционерному обществу «Газпромгазорапсределение», акционерному обществу «Оренбургрегионгаз», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 г.