РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками 

<

адрес>. Со слов соседей, истцам стало известно, что в период ДД.ММ.ГГГГ.. по инициативе ФИО5, проводилось общее собрание собственников помещений дома по вопросу создания товарищества собственников жилья. Обратившись в налоговый орган, истцы получили копию протокола общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам избрания председателя и секретаря собрания и наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания, создания ТСЖ и расторжения договора с управляющей организацией, выбора способа управления многоквартирным домом – ТСЖ, выборе членов правления ТСЖ и председателя ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, избрании ревизионной комиссии, регистрации ТСЖ в органе налоговой инспекции, определении места хранения протокола. Истцы полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства и нарушает их права как собственников помещений в многоквартирном доме по следующим основаниям. 

Нарушены требования части 4 статьи 45 ЖК РФ, поскольку истцы не уведомлялись о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, не были вручены собственникам помещений, что является нарушением части 1 статьи 47 ЖК РФ. В протоколе содержатся решения собственников не включенные в повестку дня собрания. Кроме того, при проведении собрания, отсутствовал кворум. 

Поскольку о приведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., истцам стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ., они полагают, что срок для обращения в суд с иском об оспаривании данного собрания ими не пропущен. 

По вышеизложенным основаниям, истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО5, её представитель, действующий по ордеру, ФИО8, представитель, действующий на основании статьи 53 ГПК РФ, ФИО7 исковые требования не признали, полагали, что отсутствовали существенные нарушения условий проведения собрания. ФИО5 и её представители суду пояснили, что собрание в очной форме состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Собственники извещались о дате и времени проведения собрания за 10 дней до его проведения путем вывешивания объявлений о собрании на каждом подъезде дома, однако истцы срывали объявления на своем подъезде. Собрание проводилось около второго подъезда дома. Поскольку на очном собрании присутствовало около 35 человек, было принято решение продолжить собрание в заочной форме. Кроме того, представитель ФИО5 ФИО7, которая определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. суду пояснила, что протокол собрания переписывали несколько раз по тем основаниям, что в первоначальном виде его не принимали в налоговой инспекции для регистрации ТСЖ. Кроме того, после проведения отец ФИО7 – ФИО9, который был избран председателем собрания, умер. По этой причине в протоколе собрания вместо председателя собрания – ФИО9 указали ФИО5, а вместо секретаря собрания ФИО5, указали ФИО6 Ни ФИО5, ни ФИО6 не производили подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании, это делал умерший Мошиашвили. Протокол собрания, представленный в налоговую инспекцию, был составлен ФИО7 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям, что и ФИО5 

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала, суду пояснила, что она не избиралась секретарем собрания и протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не подписывала. 

Представитель третьего лица – ООО «УК ЖРЭУ №4» ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

В судебное заседание ФИО11, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ранее возражала против удовлетворения исковых требований. 

Определением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация г. Орла, ТСЖ в лице председателя правления ФИО12 

В судебное заседание представитель администрации г. Орла, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

В судебном заседании представитель ТСЖ ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2-5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит № доля в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истице ФИО2 в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит № доля в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью №. Указанное обстоятельство так же подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истице ФИО3 в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью №. Указанное обстоятельство так же подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истице ФИО4 в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью №. Указанное обстоятельство так же подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой 

<

адрес> общая площадь жилых помещений в доме составляет №.

Как следует из представленной выписки из Единого реестра муниципального имущества 

<

адрес> в муниципальной собственности в 

<

адрес> находится 8 квартир, общей площадью №., муниципальная доля составляет №

ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в очной форме с повесткой дня: 1) выбор способа управления многоквартирным домом; 2) о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ); 3) утверждение Устава ТСЖ; 4) выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий по исполнению решений, во исполнение решений, принятых на общем собрании; 5) разное.

Членом инициативной группы проведения собрания выступала ответчик ФИО5

По причине отсутствия кворума, обсуждение, голосование и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не проводилось.

В связи с этим, ФИО5 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ. с повесткой дня: 1) расторжение договора управления с ООО «УК ЖРЭУ №4»; 2) создание ТСЖ; 3) утверждение устава ТСЖ и другое.

Уведомление о проведении собрания, содержащее форму проведения собрания, дату, место, время проведения, дату и время окончания приема решений, повестку дня было размещено на досках объявлений на входе в подъезды дома. 

Между тем, в указанных объявлениях отсутствовала информация об адресе, по которому можно ознакомиться с материалами к общему собранию и порядке ознакомления с информацией о принятых собственниками решениях.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2016г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> были приняты следующие решения: 1) избрание председателем и собрания ФИО5, секретарем собрания – ФИО13; 2) создание ТСЖ и расторжение договора управления с управляющей компанией; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья; 4) выбрать членами правления ФИО14, ФИО5, ФИО15 Председателем правления товарищества собственников жилья избрать ФИО5; 5) утвердить устав ТСЖ; 6) избрать членами ревизионной комиссии ФИО6, ФИО16, ФИО17; 7) поручить регистрацию ТСЖ в органах налоговой инспекции председателю правления ТСЖ ФИО5; 8) хранить протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и решения собственников помещений в 

<

адрес>

Между тем, в повестке дня собрания, указанной в объявлении, стоят другие вопросы повестки дня собрания. Из бланков решений собственников многоквартирного дома, истребованных судом и приобщенных к материалам дела, усматривается, что собственники принимали решение по иным вопросам повестки дня, чем указанные в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиками. Так, ФИО5 и ФИО7 суду пояснили, что протокол собрания не принимали в налоговой инспекции для регистрации ТСЖ, поскольку ФИО9, который был избран собственниками председателем собрания и наделен полномочиями по регистрации ТСЖ, умер после проведения собрания, не успев подписать протокол и зарегистрировать ТСЖ. В связи с этим обстоятельством, протокол был переделан и подписан ФИО5 в качестве председателя собрания. Кто подписывал протокол за ФИО6, ответчики не знают. Между тем, ответчик ФИО6 исковые требования признала, поскольку её секретарем собрания не избирали и протокол общего собрания от 30.08.2016г. ФИО6 не подписывала, подсчет голосов не производила. 

Данные нарушения составления протокола общего собрания, суд признает существенными, в связи с чем, считает, что решение общего собственников 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо признать недействительным. 

Установив юридически значимые обстоятельства, а также принимая во внимание, что обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, являются только решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном ЖК РФ порядке и по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня общего собрания, а также исходя из того, что принятые решения нарушают права истцов, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем, приходит к выводу об их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истцов, уплативших госпошлину, подлежат взысканию расходы по её оплате всего сумме 300,00 рублей. 

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников 

<

адрес> оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Ракова