Дело №2-3320/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002023-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе: 

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н., 

при секретаре Кимаск Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В и ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

 адрес >. В целях улучшения жилищных условий, после 2005 года, сособственниками квартиры была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены работы: разобраны примыкающие к самонесущей перегородке два смежных между собой встроенных шкафа во входном коридоре; существовавший дверной проем для входа в жилую комнату площадью 17,6 кв.м ликвидирован путем закладки его облегченными газосиликатными перегородочными блоками; для входа в жилую комнату площадью 17,6 кв.м в перегородке на месте разобранных шкафов устроен новый дверной проем, в который установлен дверной блок; входной коридор площадью 10,7 кв.м поделен поперечной перегородкой с арочным проемом на два коридора: входного, площадью 6,7 кв.м и внутриквартирного, площадью 2,6 кв.м; существовавший балкон переустроен в веранду путем ограждения по контуру балконной плиты ограждающими облегченными стенами из газосиликатных блоков и остеклением; под балконом по его периметру установлены ограждающие стены из газосиликатных блоков на фундаменте ленточной конструкции; мойка в кухне переустановлена на другое место; ранее мойка была установлена у капитальной межквартирной стены, в настоящее время мойка расположена у перегородки, отделяющей кухню от санузла. Планировка квартиры выполнена по нуждам собственника с целью модернизации и эффективного использования помещений, после произведенной перепланировки и переустройства, соответствуют действующим строительным нормам и правилам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». После произведенных работ по перепланировке и переустройству условия эксплуатации жилого дома и помещений, расположенных в данном жилом доме, в том числе, не изменились, не ухудшились, интересы третьих лиц не затронуты. Истцами получено согласие собственников МКД на переустройство и перепланировку жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

 адрес > общей площадью 52,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, представила отзыв на него. 

Представитель ответчика Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, копии которых имеются в материалах дела. 

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, без получения разрешений, собственниками указанного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

- разобраны примыкающие к самонесущей перегородке два смежных между собой встроенных шкафа во входном коридоре; существовавший дверной проем для входа в жилую комнату площадью 17,6 кв.м ликвидирован путем закладки его облегченными газосиликатными перегородочными блоками; для входа в жилую комнату площадью 17,6 кв.м в перегородке на месте разобранных шкафов устроен новый дверной проем, в который установлен дверной блок; 

- входной коридор площадью 10,7 кв.м поделен поперечной перегородкой с арочным проемом на два коридора: входного, площадью 6,7 кв.м и внутриквартирного, площадью 2,6 кв.м; 

- существовавший балкон переустроен в веранду путем ограждения по контуру балконной плиты ограждающими облегченными стенами из газосиликатных блоков и остеклением; 

- под балконом по его периметру установлены ограждающие стены из газосиликатных блоков на фундаменте ленточной конструкции; 

- мойка в кухне переустановлена на другое место; ранее мойка была установлена у капитальной межквартирной стены, в настоящее время мойка расположена у перегородки, отделяющей кухню от санузла.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась с 53 кв.м до 52,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 29,9 кв.м до 30,2 кв.м (согласно данным плана квартиры по состоянию на 

<

 Дата > и по состоянию на 

<

 Дата >).

Обратившись в суд с вышеназванным исковым заявлением, истцом представлено заключение специалиста, выполненное ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата > №, из выводов которого, с учетом дополнений и разъяснений, следует, что в квартире после 

<

 Дата > произведены ремонтные работы по перепланировке и переустройству помещений. Планировка квартиры после произведенных изменений соответствует СП 54.13330: в составе квартиры имеются две изолированные жилые комнаты, ванная комната, туалет, два коридора, кухня, веранда. После перепланировки площадь всех частей квартиры составляет 56,4 кв.м, общая площадь 52,1 кв.м, жилая площадь - 30,2 кв.м. Количество комнат и высота помещений не изменились. Площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,8 кв.м, общая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. Изменение площадей связано с включением площади бывшего балкона с понижающим коэффициентом в общую квартирную площадь как веранды без понижающего коэффициента, демонтажем шкафов в коридоре, монтажом внутренней перегородки в коридоре. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № соответствуют СП 70.13330, СП 15.13330, СП 71.13330 и другим, регламентирующим ремонтно-строительную деятельность документам, а также не нарушают требований ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие конструкции 

<

 адрес > находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки 

<

 адрес >, не нанесено. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в пользовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Угрозы возникновения пожара и гибели людей, нет. Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и рядом с ним, не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты. Квартира № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к помещениям жилого назначения и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям в части пожарной безопасности. № в жилом доме 

<

 адрес > после произведенных, работ по перепланировке и переустройству пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная. 

Как следует из материалов дела, внешний вид фасадов с обустройством веранды аналогичен жилым домам данного микрорайона. Данный микрорайон застроен однотипными пятиэтажными многоподъездными домами, в которых 90% всех балконов, как первого, так и вышерасположенных этажей, переустроены аналогичным образом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 

<

 Дата >, собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес >, число голосов которых составило 80,8%, принято решение о выдаче истцам согласия на сохранение квартиры 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Помимо этого, в материалах дела имеется справка, составленная ООО 

<

 ИЗЪЯТО > из которой следует, что работы по изменению месторасположения мойки на кухне и установки полотенцесушителя в помещении санузла в квартире 

<

 адрес >, выполнены в соответствии с действующими техническими санитарными нормами, протечек, а так же жалоб от соседей не зафиксировано. 

Более того, в материалах дела имеются сведения, представленные Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, об отсутствии обращений жильцов дома 

<

 адрес > по вопросу незаконной перепланировки в квартире № указанного дома. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, согласия собственников, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 В и ФИО2 и сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истцом, в материалах дела не имеется, судом не установлено, ответчиками не представлено. 

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Правительству Калининградской области, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 В и ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки, по состоянию на 

<

 Дата > общей площадью 52,1 кв.м. и жилой площадью 30,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья: