Дело №2-1585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 30 ноября 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройотделка» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройотделка» (далее ООО «Стройтделка», общество) о защите прав потребителя, а именно о понуждении ответчика выполнить работы по устранению допущенных при строительстве дефектов и недостатков общего имущества многоквартирного дома №….. г.Выкса Нижегородской области, а именно: утеплить крышу путем замены пенополистирола минераловатной плитой ….» и с внутренней подшивкой из 2-х листов … общей толщиной.. мм. … выполнить утепление стен третьего и четвертого этажей с учетом противопожарных рассечек по методу «С..»; выполнить утепление стен 1-го и 2-го этажей дома негорючими минералватными плитами ….» толщиной … мм. с оштукатуриванием; выполнить работы по организации водостока с крыши жилого дома и установить ограждение на крыше жилого дома; устранить наличие высокой влажности и воды в подвале дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ….2011 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного жилого дома по цене сделки в сумме ….руб., из которых …руб. получены за счет кредитных средств в Выксунском отделении № …Сбербанк России. Данная сделка купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРП ….2011. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истец … въехал в квартиру. На момент вселения видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что приобретенная квартира и общее имущество дома имеют существенные недоделки, а в некоторых случаях нарушения СНиП и отклонения от проекта. Недостатки стали проявляться с наступлением осеннего периода 2011 и выражаются в следующем: постоянное промерзание стен в холодное время года, влагообразование на стенах и оконных блоках, в результате чего на стенах и окнах образуется большое количество плесневого грибка, вентиляция помещений в квартире не работает, очень низкая тепло – и шумоизоляция, а также много других нарушений. Из решения Выксунского городского суда по делу № ….. от …..2014 истец узнал, что выше перечисленные недостатки произошли вследствие допущенных при строительстве нарушений: на кровле дома в качестве утеплителя применен пенополистерол вместо минералватной плиты «….. с внутренней подшивкой из.. -х листов ….. общей толщиной … мм; стены третьего и четвертого этажей не утеплены с учетом противопожарных рассечек по методу «С»; стены первого и второго этажей не утеплены негорючими минералватными плитами» толщиной … мм. с оштукатуриванием; не выполнены работы по организации водостока с крыши жилого дома; не установлены ограждения на крыше дома высотой ….м.; не устранена высокая влажность и вода в подвале дома. Решение Выксунского городского суда вступило в законную силу …2015. Решение на данный момент ни в какой части допущенных недостатков при строительстве не исполнено. 

Ответчиком в письменном отзыве было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Возражения ответчика рассмотрены в предварительном судебном заседании в соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ. 

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, считая не пропущенным срок исковой давности, указав, что данный срок подлежит исчислению с момента вынесения Выксунским городским судом решения от …..2014 по иску ….. Действительно недостатки в доме стали проявляться ….2011, однако до момента вынесения судом указанного решения он не знал, что эти недостатки произошли вследствие допущенных при строительстве дома нарушений. 

Представители ответчика ООО «Стройотделка» ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности по неуважительным причинам.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от …2011 г. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, раб. …., ответчик ООО «Стройотделка» в лице генерального директора ФИО2 продал, а истец ФИО1 купил в собственность данную квартиру и долю в праве на общее имущество многоквартирного дома (п.1). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в государственном порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …..2011 г. сделана запись регистрации №5…..и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ….

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ч.1, также ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на помещение и не может быть выделена или отдельно отчуждена (п.2 ст.290 ГК РФ, ч.ч.1, 4 ст.37 ЖК РФ).

Как следует из преамбулы Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В рассматриваемом случае товар (квартира и доля в праве на общее имущество многоквартирного дома) был приобретен истцом для личных нужд в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Аналогичные положения предусмотрены в ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст.469 ГК РФ и ст.4 Закона о защите прав потребителей Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В договоре купли-продажи от …...2011 г. условия о качестве товара не оговорены; при заключении договора купли-продажи покупатель был удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.8), в отношении общего имущества многоквартирного дома, доля в праве на которое в силу закона принадлежит истцу, подобная оговорка в договоре отсутствует. 

Истец в исковом заявлении просит обязать ответчика устранить недостатки в доме, указывая, что данные недостатки стали проявляться с наступлением осеннего периода 2011 и выражаться в следующем: постоянное промерзание стен в холодное время года, влагообразование на стенах и оконных блоках, в результате чего на стенах и окнах образуется большое количество плесневого грибка, вентиляция помещений в квартире не работает, очень низкая тепло – и шумоизоляция, а также много других нарушений.

….2014 Выксунским городским судом Нижегородской области вынесено решение по гражданскому делу по иску …. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройотделка» о защите прав потребителей, которым удовлетворены исковые требования истцов и на ООО «Стройотделка» возложена обязанность выполнить в срок до … 2015 года включительно работы по устранению допущенных при строительстве дефектов и недостатков общего имущества многоквартирного дома №….г.Выкса в соответствии с требованиями Положительного заключения государственной экспертизы №… от …2010 г., выполненного Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», а именно: на кровле дома заменить пенополистирол минералватной плитой «Р» и с внутренней подшивкой из. -х листов … общей толщиной.. мм …; выполнить утепление стен третьего и четвертого этажей с учетом противопожарных рассечек по методу «Сенарджи»; выполнить утепление стен 1-го и 2-го этажей дома негорючими минералватными плитами «Р» толщиной …. мм. с оштукатуриванием; выполнить работы по организации водостока с крыши жилого дома и установить ограждение высотой …. м. на крыше жилого дома; устранить наличие высокой влажности и воды в подвале дома.

Данное решение суда обжаловано, апелляционным определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу … 2015 года.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснялось, что в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, изложенных в предварительном судебном заседании, недостатки в доме стали проявляться с наступлением …..2011.

Руководствуясь положениями ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что о нарушении своих прав истец узнал с момента выявления указанных недостатков в доме, то есть с … 2011 г., следовательно, должен был обратиться в суд с иском в течение 3 лет с момента выявления данных недостатков, однако, обратился лишь ….2017., то есть за пределами установленного срока, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом общего срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Доводы истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента вынесения Выксунским городским судом решения от ….2014 по иску ……. к ООО «Стройотделка» о защите прав потребителя не могут быть приняты во внимание судом, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. 

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В данном случае истцом были выявлены недостатки в доме … 2011, а вынесение в последующем ….2014 решения суда по иску других собственников дома об обязании ответчика устранить те же самые недостатки и период рассмотрения данного дела № …. основанием для исключения данного периода из срока исковой давности являться не может. 

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске; если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку отношения сторон носят договорной характер, иск об устранении недостатков приобретенного имущества по своей правовой природе негаторным не является, положения ст. 208, 304 ГК РФ к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

Согласно ст.205 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в абз.2 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, в суд не представлено.

В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.152, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственность «Стройотделка» о защите прав потребителя - устранении строительных недостатков общего имущества жилого дома № …..г. Выкса Нижегородской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Ю.О. Красовская