Дело № 2-823/2018

Поступило в суд 09.07.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> приобретена в собственность в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. на основании договора № на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. М и Г совместно проживали в указанном выше жилом помещении, однако в зарегистрированном браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Оставшееся после 

<

данные изъяты> наследство в виде ? доли в праве собственности на указанную выше квартиру перешло в порядке наследования ее единственной дочери - ФИО1 После 

<

данные изъяты>. принято решение подарить свою долю в спорной квартире ФИО1, в связи с тем, что родственников у него не осталось, а к истцу он относился как к родной дочери и желал, чтобы после смерти вся квартира принадлежала ей. ДД.ММ.ГГГГ между М и истицей заключен договор дарения ? доли в указанной выше квартире. Однако, зарегистрировать указанный договор в органах технической инвентаризации сторонам не представилось возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ М 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство на № доли в праве собственности на спорную квартиру, оставшееся после смерти матери и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Впоследствии ? доля указанной квартиры была подарена 

<

данные изъяты> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на ? доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру, приобретенную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>. не представляется возможным по причине отсутствия проведения регистрации данной сделки в органах технической инвентаризации. 

<

данные изъяты> препятствует регистрации сделки дарения в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что до смерти 

<

данные изъяты>. никаких мер для передачи документов для регистрации договора дарения, стороны не предпринимали.

Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д.25-27,45-47), в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве соответчика – мэрии 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо волеизъявление. Договор дарения был ДД.ММ.ГГГГ однако не был зарегистрирован, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора на передачу (продажу) квартиры в совместную (долевую) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> приобрели в общую долевую собственность по № доли каждый двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11)

Как указала сторона истца, 

<

данные изъяты> проживали совместно 

<

данные изъяты>

Из выписки из домовой книги (л.д.34) следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> были зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> наследственное имущество, открывшееся после смерти в № в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> наследовала по закону её дочь - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13).

В последствие, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила принадлежащую ей № долю после 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,16-17). Право собственности на указанную долю зарегистрировано за 

<

данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15), выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ Ф зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

В материалы дела истицей представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 

<

данные изъяты> подарил принадлежащую ему по договору приватизации ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> ФИО1 (л.д.7).

Как указывает истица, данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, 

<

данные изъяты>.

В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, подаренную ей 

<

данные изъяты> при жизни.

По мнению суда, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для перехода права собственности на имущество договор дарения недвижимости должен был пройти процедуру регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу Гражданского кодекса РФ.

В данном случае договор дарения составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть обе стороны, в том числе даритель, выразили свою волю (даритель еще при жизни - на передачу ? доли, а одаряемый - на получение этого дома). 

Однако обязательная процедура регистрации договора, предусмотренная действующим законодательством РФ, не была проведена сторонами.

Следует отметить, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей в редакции на день составления договора) связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и даже не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее регистрация проходила в БТИ).

Безусловно, воля дарителя, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но не является основанием перехода права собственности одаряемому. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поэтому в случае смерти дарителя все принадлежащее ему имущество в виде недвижимости становится наследственным в соответствии с вышеуказанной статьей Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти дарителя 

<

данные изъяты> считается незаключенным. Соответственно, одаряемый ФИО1 может стать собственником недвижимости только в случае, если на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ она является наследником по закону или по завещанию (согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 на запрос суда (л.д.57), после 

<

данные изъяты> в нотариальную палату никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права собственности в полном объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова