Дело № 2- 313/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре судебного заседания Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 18 августа 2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. 19.10.2017г., номер регистрации №

Ранее вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5. Переход права собственности и приобретения указанной квартиры истцом подтверждается выпиской ЕГРН Росреестра.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение никем не оспорено. Квартира передана истцу Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущества в РО) в момент подписания договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 18 августа 2017г. (п.3.1. вышеуказанного договора), который, в силу п. 3.2., имеет силу акта приема-передачи имущества.

Однако, при вселении истца в вышеуказанное жилое помещение, ответчики начали чинить препятствия. Истец поставил на входную металлическую дверь два замка. Как ей стало известно, входная дверь впоследствии была вскрыта, а замки - демонтированы.

Кроме того, при получении справки и копии поквартирной карточки в ЖЭУ, истец узнала, что в квартире прописаны ФИО3 и ФИО4, которые отказываются сниматься с регистрационного учета, несмотря на переход права. ФИО4, кроме того, отказывается вывозить из вышеуказанной квартиры свои вещи. Своими действиями ответчики препятствуют истцу в осуществлении его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчики не являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, не являются членами семьи истца, не заключали с истцом каких-либо договоров найма либо аренды квартиры, и, таким образом, пользуются квартирой без законных оснований.

Истец в досудебном порядке направляла ответчикам уведомления с требованием о выселении из вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Уведомления были отправлены 08.11.2017г. заказными письмами, а также уведомление было вручено лично ФИО4 Ответчики сначала обещали освободить квартиру и согласовать сроки снятия с регистрационного учета, однако, в дальнейшем, стали уклоняться от встреч и переговоров, квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются.

На основании изложенного истица просила суд признать ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязать ФИО5, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать ФИО5, ФИО3, ФИО4 госпошлину в размере 300 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать ФИО3, ФИО4 госпошлину в размере 300 рублей. 

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО10, по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание на неоднократные вызовы суда не явились. Извещения о дате и времени слушания дела были возвращены в суд за истечением срока хранения. Надлежащих доказательств свидетельствующих о невозможности явки в суд не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчицы о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Истица ФИО2 является собственницей квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 19.10.2017г., номер регистрации №

Ответчик ФИО8 значится зарегистрированными в квартире с 20.07.1982 года. ФИО4 зарегистрирована в квартире с 15.03.1977 года. 

В настоящее время ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, что подтверждается пояснениями представителя истца и показаниями свидетеля ФИО9 и материалами дела.

В силу п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие на праве собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей, они вправе вселять в дом других граждан. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из содержания закона следует, что для приобретения прав на проживание вселенные собственником лица должны быть вселены собственником без каких либо условий и проживать с ним постоянно в качестве членов семьи.

Ответчики сособственниками вышеуказанного жилого помещения не являются, членом семьи истицы не являются, с собственницей жилого помещения совместно не проживали, на каких - либо иных условиях в квартиру не вселялись, поэтому прав на проживание в квартире не имеют. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с абз. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ответчики из квартиры выехали, членом семьи истицы не являются и в квартире не живут, их регистрация в квартире носит формальный характер.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчиков.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО3, ФИО4 госпошлину в размере 300 рублей в равных долях с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 21.02.2018 г.