Дело № 2-1565/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ООО «7 Квартал» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «7 квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ООО «7 квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт, указывая, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права №

ООО «7 квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> № на основании протокола ОСС от 

<

дата> и договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>

За период с 

<

дата>. плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме для ответчика составляет ***

В соответствии с решением общего собрания собственников от 

<

дата>. ООО «7 квартал» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД № 

<

адрес> и осуществляет накопление и сбор с собственников взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ, Законом Нижегородской области № 159-З от 28.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» с 01.02.2015г. и Постановлением Правительства Нижегородской области № 662 от 29.09.2014г. в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата> в сумме *** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата>. в сумме ***. и расходы по уплате госпошлины в сумме *** 

В судебном заседании представитель истца ООО «7 квартал» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указывает, что решением общего собрания собственников 

<

адрес> для формирования фонда капитального ремонта выбран ООО «7 квартал» 

<

дата>., задолженность составила за 17 месяцев *** а не за 36 месяцев ***. ООО «7 квартал» просит взыскать с нее плату за содержание и ремонт в МКД, включая НДС, как с юридического лица, то есть общая сумма должна быть на 18% меньше как с физического лица и должна составлять ***

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 с иском не согласен, пояснив, что нежилое помещение принадлежит ФИО2 и использовалось ей в коммерческих целях, в настоящее время данное помещение сдается в аренду. Считает, что данные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде. Также подтвердил доводы, изложенные в отзыве ФИО2 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № 

На основании договора от 

<

дата> ООО «7 квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> и по настоящее время оказывает жилищные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в мнооквартирном доме, в том числе обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 26.08.2016г. ООО «7 квартал» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> и осуществляет накопление и сбор с собственников взносов на капитальный ремонт, что также подтверждается справкой АО «Российский сельскохозяйственый банк» от 30.08.2016г. 

Согласно пункту 4.3 указанного договора, размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определяется расчетом управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то применяется размер платы, установленный и утвержденный органом местного самоуправления г. Арзамаса. 

В соответствии с постановлениями администрации г.Арзамаса от 29.05.2015г. № 629, от 01.06.2016г. № 542, от 29.12.2016г. № 1676, от 26.05.2017г. № 673 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.метр общей площади жилого помещения в месяц составил соответственно: 21,08 руб., 22,45 руб., 26,54 руб., 27,54 руб.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ, Законом Нижегородской области № 159-З от 28.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» с 01.02.2015г. и Постановлением Правительства Нижегородской области № 662 от 29.09.2014г. в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. 

Согласно представленного расчета задолженность ответчика ФИО2 перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. в размере 38263,59 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015г. по 31.01.2018г. составляет 14152,32 руб.

Однако ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносы на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд находит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «7 квартал» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата>. в размере ***

Ответчик ФИО2 указывает, что задолженность за капитальный ремонт должна исчисляться за 17 месяцев, а не за 36 месяцев, поскольку ООО «7 квартал» выбрано для формирования фонда капитального ремонта 26.08.2016г. 

В соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ: 

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Учитывая, что ООО «7 квартал» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> и осуществляет накопление и сбор с собственников взносов на капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников от 

<

дата>. с ответчика ФИО2 в пользу ООО «7 квартал» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №

<

адрес> за период с 

<

дата> в размере ***

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «7 квартал» суд находит отказать.

Довод представителя ответчика о том, что дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде суд находит несостоятельным, поскольку ответчик использует нежилое помещение в коммерчеких целях. Согласно свидетельству о праве собственности собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> является физическое лицо ФИО2.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1548,39 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «7 квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «7 квартал» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере *** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере *** в счет возврата госпошлины *** а всего *** 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская