Дело № 2-1131/2021

42RS0016-01-2021-001706-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 26 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО8 оглы, она является собственником квартиры по 

<

адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Согласно поквартирной карточке в квартире до настоящего времени зарегистрирована мать бывшего собственника ФИО2, которая фактически проживает за пределами Российской Федерации. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, жилое помещение ответчику она не предоставляла, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО9 исковые требования уточнила. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Место ее жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО10 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно договору купли-продажи от 02.10.2020 г. ФИО11 оглы продал, а ФИО1 приобрела за 1 460 000 руб. квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Согласно поквартирной карточке и адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО2 (л.д. 13,27).

Допрошенный в судебном заседании ФИО11 оглы суду пояснил, что ответчик ФИО2 приходится ему матерью. Какое-то время она проживала в спорной квартире и была там зарегистрирована. Однако, на момент продажи квартиры она уехала в Азербайджан на постоянное место жительства. Точный адрес ответчика в настоящее время ему не известен. По телефону она не отвечает. При продаже квартиры никакого соглашения по поводу ее права пользования и проживания в спорном жилом помещении заключено не было.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 являлась членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения. При этом, членом семьи истца она не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. ФИО1, как собственник квартиры по 

<

адрес>7 

<

адрес> не признает за ней право пользования указанным жилым помещением. Какого-либо соглашения по поводу права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Соответственно, после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением. 

Факт регистрации ответчика носит формальный характер и, как таковой, не порождает для нее каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права ФИО2 на указанную квартиру. 

Таким образом, суд признает ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.А. Аксиненко 

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021 г.