Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Областная управляющая компания» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Областная управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., пени – в размере 

<

...> руб., расходов по госпошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО, его представитель (по устному ходатайству - ФИО) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что ответчик оплачивает ЖКУ с ноября 2018 года. До этого не оплачивал, поскольку квартира фактически не передавалась, истец препятствовал ответчику в пользовании квартирой.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. на основании Определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГ., вступившего в силу ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом в указанный в иске период осуществляла ООО «Областная управляющая компания».

Согласно доводам истца, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате ЖКУ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за ним образовалась задолженность в размере в размере 

<

...> руб.

Возражая против доводов истца, ответчик представил квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пояснив, что фактически квартира была ему передана в ДД.ММ.ГГ года после регистрации права собственности. С ДД.ММ.ГГ. по настоящее время ответчик надлежащим образом оплачивает ЖКУ.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГ года многоквартирный жилой дом по адресу: МО, 

<

адрес>, г.

<

адрес>А был введен в эксплуатацию.

Ответчик в письменном возражении на иск указал, что застройщик не уведомил его об этом и не предложил передать квартиру, дом находился под охраной, двери в подъезд были закрыты кодовым замком, и войти в квартиру было нельзя.

Ответчик не мог попасть в квартиру без акта приема-передачи или без выписки из ЕГРН, несмотря на то, что ответчик уже имел судебный акт о праве собственности на квартиру.

В подтверждение указанных доводов ответчиком представлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГг.(исх.01-совм.ук.эсп/06-2017) (в адрес Главы г.о. Люберцы, прокурора г.о. Люберцы, Начальника МУ МВД России «Люберецкое»), подписанное Генеральным директором ООО «Областная управляющая компания», в котором сообщается, что лицам, претендующим на вселение и получение ключей от квартиры, доступ в квартиру будет предоставлен только после государственной регистрации своего права собственности на квартиру, получении выписки из ЕГРН и предоставлении этой выписки Истцу. 

В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление постановки на кадастровый учет помещения (квартиры) невозможно без государственного кадастрового учета многоквартирного дома, без кадастрового номера квартиры нельзя осуществить регистрацию права собственности квартиры. 

Ответчик ФИО, получив судебное решение от ДД.ММ.ГГ. о признании за ним права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который не был поставлен на кадастровый учет, не мог осуществить регистрацию своего права собственности в марте 2018 года, потому что многоквартирный дом не был поставлен на кадастровый учет.

После постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру и 18.10.2018г. получил выписку из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ответчик после вынесения определения Арбитражного суда до осуществления государственной регистрации права собственности не имел доступ в квартиру и не проживал в ней.

В соответствии с пп.5 п.2 ст 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пп.7 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданным иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГ №, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик принял квартиру в ноябре 2018г., после получения выписки из ЕГРН и предоставления ему доступа в квартиру.

Документа о приемке квартиры ответчиком или документа о начале пользования Квартирой до ДД.ММ.ГГ - суду не предоставлено.

Судом установлено, что ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время, что подтверждается представленными платежными документами.

Истец не предоставил суду доказательств, которые опровергали бы доводы ответчика о том, что он не проживал в квартире (не пользовался квартирой) до ДД.ММ.ГГ..

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., пени – в размере 

<

...> руб..

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика расходов по госпошлине суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Областная управляющая компания» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., пени – в размере 

<

...> руб., - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ