Дело № 2-346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, третьего лица ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что до 31 октября 1990 года он совместно со своим отцом проживал по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме общей площадью 39,4 кв.м.. Рядом с домом находился приусадебный земельный участок, где были расположены надворные постройки и плодово-ягодные насаждения. В октябре 1990 года его отцу ФИО7 кооперативом «Лесник» было предложено безвозмездно передать кооперативу «Лесник» жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., надворные постройки и плодово-ягодные насаждения, для постройки на этом месте 60-ти квартирного жилого дома, с данным предложением отец согласился. 24 октября 1990 года между кооперативом «Лесник» и ФИО7, был заключен договор о том, что ФИО7 безвозмездно передает кооперативу «Лесник» жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., надворные постройки и плодово-ягодные насаждения, принадлежащие ему на праве личной собственности и расположенные по адресу 

<

...>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 указанного выше договора, кооператив «Лесник» обязался на освободившемся участке построить 60-квартирный жилой дом, в котором выделяет во владение на праве личной собственности ФИО7, 2-комнатную благоустроенную квартиру без возмещения стоимости сносимого дома, надворных построек и плодово-ягодных насаждений, а также предоставляет для проживания 4-комнатную благоустроенную квартиру, проживающему вместе с владельцем дома ФИО1, в срок до построения 60-квартирного жилого дома. 22 января 1993 года на основании постановления главы администрации п. Новобурейский ему была предоставлена четырехкомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании вышеуказанного постановления от 22 января 1993 года, Новобурейским поссоветом ему был выдан ордер № 38 на указанное жилое помещение на семью из 4-х человек. Он с семьей был вселен в указанное жилое помещение, был поставлен на регистрационный учет 12 марта 1993 года. 05 сентября 1994 года между ТОО «Лесник» и им, был заключен договор дарения 4-х комнатной квартиры общей площадью 76,89 кв.м., в том числе жилой площадью 49,73 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора он данную квартиру принял в дар. Данный договор 05 сентября 1994 года был удостоверен государственным нотариусом Бурейской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за номером 1053. В настоящее время ТОО «Лесник» ликвидировано и в иной форме оформление права собственности на квартиру, кроме судебного порядка невозможно. В 2019 году он обратился к ответчику МКУ Администрация рп. Новобурейский в устной форме, чтобы оформить указанную квартиру в собственность. Ему пояснили, что указанная квартира в муниципальном жилом фонде МО рп. Новобурейский не числится, и предложили обратиться в суд. Указанной квартирой он пользуется, как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно с 12 марта 1993 года, уже более пятнадцати лет, к нему никто не предъявлял требований, об освобождении занимаемого жилого помещения. Считает, что с 12 марта 1993 года, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой как своей собственной, расположенной в 

<

адрес>. С данного места жительства он не выезжал, иного жилья в собственности не имеет, ежемесячно производит оплату за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, производит текущий ремонт квартиры многие годы, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Между ним и супругой ФИО14, состоялась договоренность о том, чтобы данную квартиру в собственность признать за ним.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 требования иска поддержали, настаивали на его удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: представителя ответчика МКУ Администрации рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации Бурейского района Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Министерства имущественных отношений Амурской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Администрация Бурейского района Амурской области ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Министерство имущественных отношений Амурской области, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, спор о праве на заявляют, права и законные интересы Амурской области рассматриваемым делом не затрагиваются. 

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 24.10.1990 года между кооперативом «Лесник» в лице председателя кооператива ФИО9 и ФИО7, проживающего 

<

адрес> заключен договор, по которому ФИО7 безвозмездно передает кооперативу «Лесник» жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., надворные постройки и плодово-ягодные насаждения, принадлежащие ему на праве личной собственности и расположенные по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31 октября 1990 года, а Кооператив «Лесник» обязуется на освободившемся участке построить 60-ти квартирный жилой дом, в котором выделяет во владение на праве личной собственности ФИО7, двухкомнатную благоустроенную квартиру без возмещения стоимости сносимого дома, надворных построек и плодово- ягодных насаждений, а так же предоставляет для проживания четырехкомнатную благоустроенную квартиру, проживающему вместе с владельцем дома ФИО1

Согласно договору от 05.09.1994 года, заключенному между ТОО «Лесник» и ФИО1, ТОО «Лесник» подарил принадлежащую ему на праве собственности, четырехкомнатную квартиру общей площадью 76,89 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 принял в дар от ТОО «Лесник» указанную квартиру. 05 сентября 1994 года договор удостоверен государственным нотариусом Бурейской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за номером 1053.

Ордером № 38 от 15.02.1993 года подтверждается, что данный ордер выдан Администрацией п. Новобурейский Бурейского района, Амурской области, ФИО1 на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи: жена ФИО14, сын ФИО10, дочь ФИО11

Сообщением Администрации рп. Новобурейский от 08.08.2019 года адресованным ФИО1 подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре аварийного жилищного фонда муниципального образования рп. Новобурейский, Бурейского района, Амурской области, не числится. Оригинал Постановления Главы администрации п. Новобурейский от 22.01.1993 года «О выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: рп. Новобурейский 

<

адрес>» в МКУ Администрации рп. Новобурейский отсутствует. Согласно выкопировки из журнала регистрации по выдаче ордеров на вселения в квартиры, ФИО1 в данном журнале значится под номером 38, дата выдачи 15.02.1993 год.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2019 года № 28/101/909/2019-3390 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 75,8 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по 

<

адрес>, по состоянию на 10.06.1994 года, ФИО1 является пользователем указанной квартиры, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, квартира общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м. 

Справкой МКП «Мастер» № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи - супруга ФИО14 (свидетельство о заключении брака I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/5208 от 05.09.2019 года, информация в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Справкой Администрации рп. Новобурейский № 2.6/1443 от 02.09.2019 года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района, Амурской области не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1135 от 05.09.2019 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Свидетели ФИО12, ФИО13, в судебном заседании подтвердили суду факт постоянного проживания истца с 1993 года в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на протяжении всех лет осуществлял ремонт спорной квартиры, которая находится в надлежащем состоянии. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 1993 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1993 года. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, назначение жилое, общей площадью 75, 8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.