Дело № 2-380/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО ГП «Поселок Онохой» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО ГП «Поселок Онохой» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в марте 1993 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ГГГ, но документы сразу не оформили, продавец вел асоциальный образ жизни, его невозможно было найти, затем он уехал и более пяти лет его не было, приехал весной 2001 года, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Обращалась к его брату ВВВ, единственному родственнику на тот момент. Пока собирали документы ВВВ тоже умер ДД.ММ.ГГГГ году, других родственников у продавца не осталось. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом в течение более 18 лет.

В судебное заседание заявитель, представитель заявителя ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель МО ГП «Поселок Онохой», извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 1993 года между ЕЕЕ (мужем истца) и ГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Перерегистрация права собственности не произведена.

ГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Заиграевского нотариального округа ЖЖЖ наследственное дело к имуществу ГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ году не открывалось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла у администрации МО 

<

данные изъяты> в пользование земельный участок, площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 1 год. Далее договор продлевался в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 году.

Согласно финансового лицевого счета за июнь 2014 – декабрь 2015 г. ОАО 

<

данные изъяты> абонент ДДД, пользовался жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и уплачивал платежи за электроэнергию.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» по данным до ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №, инв. дело №. 

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МТУ «Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия», МКУ «Комитета по архитектуре и земельным отношениям АМО «Заиграевский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Минеева

Копия верна судья Минеева С.И.