61RS0002-01-2021-004323-32 Дело № 2-1863/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при помощнике судьи Мерденовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к П.Е.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к П.Е.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, ссылаясь на то, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> установлен факт использования П.Е.В. земельного участка, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> «а», КН 61:44:0060866, площадью 162 кв.м занимаемого магазином-кафе без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за пользование спорным земельным участком за указанный период не производилась. Неосновательным обогащением ответчицы является сумма неосновательно сбереженной арендной платы. Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 397 580,78 руб., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 62 484,53 руб., а всего - 460 065,31 руб.

Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> просил взыскать с П.Е.В.

-задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397 580,78 руб.; 

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 484,53 руб.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 397 580,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

П.Е.В. и ее представитель на основании ордера адвокат О.А.П. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, не доказан факт пользования земельным участком и направления в ее адрес претензии, в то же время земельный участок ответчицей не использовался, на нем нет никаких строений ответчицы, участок был огорожен забором не ответчицей, а неизвестным ей лицом. 

Заслушав в судебном заседании ответчицу П.Е.В., ее представителя адвоката О.А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060866:11 расположенный относительно ориентира в границах участка Портовая 75 «а» площадью 63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации кафе, объектов общественно-делового назначения, зарегистрирован за П.Е.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13-25)

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (арендатор) и П.Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 63 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №;44:060866:0011 имеющий адресный ориентир Ростов-на-Дону 

<

адрес> «а» для использования в целях эксплуатации кафе.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с в п. 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 16 051, 08 руб.

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов) изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные акта РФ, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты используемые в расчете арендной платы за землю. 

В соответствии с п.8.6 оговора арендатор обязан после окончания срока действия договора и при отсутствии решения о его пролонгации передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, в 2010 году между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендатору передан не был. 

Акт осмотра земельного участка специалистами департамента, иные доказательства, подтверждающие фактическое использование земельного участка ответчицей в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений был произведен расчет задолженности неосновательного обогащения за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 580,78 руб,

Доказательства направления ответчице претензии об уплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок для обращения в суд о взыскании задолженности за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял три года и истек ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчицей заявлено о пропуске срока исковой давности.

Поскольку исковые требования заявлены юридическим лицом с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. 

Что касается исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 484,53 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 397 580,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, то данные требования производны от требований о взыскании неосновательного обогащения. Поскольку судом отказано в удовлеорении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 1105 ГК РФ удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к П.Е.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.21 года.