Дело № 2-339/17 30 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Гедгафовой Р.Х.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО2 к АО «АЛЬФА-БАНК» о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору от 11.09.2008г. в размере 112408, 86 долларов США и обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Х путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3564258 рублей 40 копеек. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 45312 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что 11.09.2008г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор Х, согласно которому ответчики получили кредит в размере 120000 долларов США на срок 242 месяца под 12,2% годовых. Обеспечением обязательства по возврату кредита является ипотека квартиры по адресу Х, рыночная стоимость которой согласно представленному отчету об оценке от 30.06.2016г. составляет 4455323 рубля. Обязанность по возврату кредита ответчики исполняют ненадлежащим образом. Сумма задолженности ответчиков перед банком на 14.06.2016г. составила 112408 долларов 86 центов. Кредитный договор расторгнут 10.06.2016г.

ФИО2 предъявила встречное требование, которым просит расторгнуть кредитный договор от 11.09.2008г., поскольку с января 20115 года произошло существенное изменением обстоятельств – снижение дохода в долларах США в связи с девальвацией рубля. Кроме того, просит отказать истцу по первоначальному иску в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов.

Представители истца в судебное заседание явились, первоначальные требования поддерживают, просят иск удовлетворить, относительно встречного искового заявления возражают.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, встречные требования поддерживает, первоначальные требования не признает, поддерживает возражения, которыми просит учесть, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, а также просит рассмотреть мировое соглашение в виде возврата спорной квартиры банку по первоначальной стоимости без дополнительных расходов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 11.09.2008г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому ответчики получили кредит в размере 120000 долларов США на срок 242 месяца под 12,2% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредитных средств, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу Х.

Обеспечением обязательства по возврату кредита является ипотека квартиры по адресу Х.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора о возврате кредита 10.06.2016г. истцом принято решение о расторжении кредитного договора и в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении суммы кредита.

Сумма задолженности ответчиков перед банком на 10.06.2016г. составила 112408 долларов 86 центов, в том числе:

-неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 669,72 доллара США;

- неустойка за нарушение сроков возврата основного долга 180,66 долларов США;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 7319,41 доллар США;

- задолженность по просроченной сумме основного долга – 104204,08 долларов США;

- задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета – 35 долларов США.

С 11.06.2016г. штрафы и неустойки в связи с расторжением кредитного договора банком не начислялись.

Указанная задолженность ответчиками ни полностью, ни частично не погашена, доказательства обратного в материалы дела не представлены, судом не добыты.

С учетом изложенного, сумма задолженности в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Поскольку требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, согласно положениям п.п. 4.4.5, 5.1 договора об ипотеке, на основании с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке», ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Согласно представленному отчету об оценке от 30.06.2016г. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4455323 рубля. Указанная стоимость ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, сведения об иной стоимости квартиры представлены не были.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от указанной выше ее рыночной стоимости, а именно в размере 3564258 рублей 40 копеек.

Встречные требования ФИО2 о расторжении кредитного договора подлежат отклонению, поскольку кредитный договор от 11.09.2008г. расторгнут, с 11.06.2016г. штрафы и неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, банком не начислялись.

Требование ФИО2 об утверждении мирового соглашения с банком, изложенное в письменных возражениях, безосновательно, поскольку стороны в ходе судебного разбирательства мирового соглашения не достигли, несмотря на предоставленную им для этого судом возможность.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы банка по уплате государственной пошлины в общем размере 45312 рублей, то есть по 22656 рублей с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 112408,86 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Х путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3564258 (три миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22656 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22656 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья