Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении – 

<

адрес>. Он зарегистрирован по месту жительства с 23.03.2004 года. 27.03.2007 года 

<

данные изъяты> заключало с ним договор социального найма № на указанную квартиру. В настоящее время указанное 

<

данные изъяты> прекратило своё существование. Документы о передаче жилищного фонда 

<

данные изъяты> в ведение администрации МО Воловский район отсутствуют. Согласно сообщению администрации МО Воловский район № от 11.02.2025 года в адрес истца, указанная администрация отказала в заключении с ним договор социального найма, поскольку занимаемая им квартира не является собственностью администрации МО Воловский район и не значится в реестре муниципального жилья МО Воловский район. Он проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире более 20 лет. Коммунальные платежи вносит исправно, задолженности нет. Все 20 лет он поддерживает квартиру в исправном состоянии, ремонтирую её, отапливает, предотвращая тем самым её разрушение. Факт проживания в спорной квартире с разрешения 

<

данные изъяты> подтверждается вышеуказанным договором социального найма. Факт проживания и пользования квартирой подтверждается домовой книгой, а также его паспортом, квитанциями об оплате коммунальных услуг и договорами с ресурсоснабжающими организациями. По мнению истца, не может быть препятствием в заключении с ним договора социального найма тот факт, что жилищный фонд 

<

данные изъяты> не был передан в ведение администрации МО Воловский район. Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение (но не в собственность) органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поэтому он считает, что жилищный фонд Воловского МУПКХ, в том числе и занимаемая им квартира, должны были быть переданы в ведение администрации МО Воловский район, и с ним должен быть заключен договор социального найма. Полагает, что он имеет право на заключение договора социальною найма, поскольку пользуется квартирой на протяжении более 20 лет, соответственно, приобрел право пользования ею.

Просил суд обязать администрацию МО Воловский район заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью главы указанной администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 23.03.2007 года, что подтверждается домовой книгой, ксерокопия которой имеется в материалах дела и паспортом истца.

Ранее, 27.03.2007 года Воловским муниципальным унитарным предприятием коммунального хозяйства с ФИО1 был заключён договор социального найма спорного жилого помещения № 94.

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на имя ФИО1, задолженностей не имеется.

Таким образом, истец ФИО1 вселен в спорное жилое помещение с согласия наймодателя - 

<

данные изъяты> и постоянно зарегистрирован в нём с 23.03.2004 года.

Из ответа администрации МО Воловский район от 11.02.2025 года на обращение ФИО1 усматривается, что администрация отказывает ему в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как данное жилое помещение в реестре муниципального жилья МО Воловский район не значится.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истец ФИО1 длительное время - с 23.03.2004 года зарегистрирована и проживает в спорной квартире, вселился туда на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 может быть признан нанимателем 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что в порядке пользования вышеуказанной квартирой сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения, а также, что в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляются законные права истца, суд полагает необходимым возложить на администрацию МО Воловский район, которой переданы полномочия от Воловского МУПКХ по распоряжению собственностью, обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.