УИД: 50RS0031-01-2023-017877-44 

Дело №2-1373/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 765 +/10 кв.м., с К№, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 765 +/10 кв.м., с К№, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления. В ходе визуального осмотра Комитетом установлено, что данный земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением. На арендованном земельном участке располагаются нежилые объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что до настоящего времени нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № путем раздела земельного участка, площадью 28918 +/-60 кв.м., с К№, образован, в том числе, земельный участок, площадью 765+/-10 кв.м., с кадастровым номером К№ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ЗАО «Агроимпэкс (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 765+/-10 кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.7-9).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ЗАО «Агроимпэкс» (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по настоящему акту арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 765+/-10 кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агроимпэкс» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между арендатором и арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ №, а новый арендатор принимает передаваемые ему права и обязанности (л.д.40-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агроимпэкс» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) подписан передаточный акт к договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору земельный участок, общей площадью 765+/-10 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, а новый арендатор принял от арендатора указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО2 Границы указанного земельного участка установлены (л.д.14-15).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из ст.42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.4.4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения 

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ прибыть в КУМИ для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи (л.д.16-21).

До настоящего времени договор не расторгнут, спорный земельный участок не передан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕС, К№ (л.д.48-53).

Согласно уведомлению Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №UVN№ параметры объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС, К№ соответствуют (л.д.54).

Согласно дополнению к уведомлению Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №UVN№ земельный участок по адресу: АДРЕС, К№, находится в зоне государственного лесного фонда, в связи с чем, необходимо получить решение об исключении земельного участка из государственного лесного реестра. Для получения решения об исключении земельного участка из государственного лесного реестра необходимо оформить заявление через портал «Госуслуги» (л.д.55).

Из справки Комитета лесного хозяйства АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь наложения земельного участка К№ на земли лесного фонда составляет 762,91 кв.м. (л.д.56-59).

Из информации, предоставленной с портала «Госуслуги», земельный участок с К№ не имеет пересечений с землями лесного фонда (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом с К№, площадью 82,7 кв.м., 2020 года постройки, по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с К№, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендным платежам у ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.39).

В соответствии с актом визуального обследования, подготовленного Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования земельного участка и технической документации установлено, что на земельном участке с К№, площадью 765 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположено жилое здание, а также здание котельной, земельный участок не огорожен, находится в общем доступе.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороной истца не предоставлено доказательств того, что действиями ответчика, являющимися, по мнению истца, основанием для расторжения договора, истцу причинен значительный ущерб. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что задолженность по оплате аренды отсутствует, на участке возведено строение, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 765 +/10 кв.м., с К№, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ