Дело № 2-1774/17

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Марковой О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Им. М.М. Расковой» действующего на основании доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саратовского регионального общественного учреждения «Комитет по общественной безопасности в сфере защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «имени М.М. Расковой» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Саратовское региональное общественное учреждение «Комитет по общественной безопасности в сфере защиты прав потребителей» (далее по тексту СРОУ «Комитет по общественной безопасности в сфере защиты прав потребителей») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в защиту интересов ФИО1 к товариществу собственников жилья «Имени М.М. Расковой» об обязании произвести перерасчет. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление и обслуживание данного дома до 

<

Дата> осуществлялось ТСЖ «Им. М.М. Расковой». Поскольку ФИО1 является собственником помещения, т.е. является потребителем коммунальных и иных услуг оказываемых ответчиком, истец обратился в суд с иском в его интересах, указав при этом, что в течение длительного времени кровля крыши на принадлежащем ФИО1 помещении, входящая в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, находится в ненадлежащем состоянии. Происходят заливы принадлежащего истцу помещения и имущества дождевыми и талыми водами. На неоднократные требования ФИО1 о производстве ремонтных работ кровли и предотвращении наступления неблагоприятных последствий для ФИО1, ответчик бездействовал и уклонялся от исполнения обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома по указанному адресу. Доказательств осуществления профилактических и ремонтных работ ответчиком не представлено. 

<

Дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не последовало. На основании изложенного с учетом уточнений истец просил обязать ответчика ТСЖ «Им. М.М. Расковой» произвести перерасчет, исключить начисленную сумму оплаты по счетам на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования подержали, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ФИО3 не признала заявленные исковые требования, просила в их удовлетворении отказать, заявив, о применении судом пропуска срока исковой давности, а также на наличие вступивших в законную силу решений Арбитражного суда 

<

адрес> о взыскании с истца в пользу ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества за нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

Из ч.6 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права. 

Управление указанным многоквартирным жилым домом до 

<

Дата> осуществляло ТСЖ «Им. М.М. Расковой». 

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> истцу ФИО1, как собственнику нежилых помещений производились начисления по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества, о чем представлены счета на оплату, отраженные в графе к оплате, как членские взносы на содержание общего имущества, членские взносы на ремонт общего имущества.

При этом размер тарифы начислений утверждены решением общего собрания членов ТСЖ от 

<

Дата>. (протокол 

<

данные изъяты>) и ТСЖ от 

<

Дата>. (протокол 

<

№>о). 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Истец, обратившись в суд с иском просит обязать ответчика произвести перерасчет, исключить начисленные суммы по счета на содержание общего имущества и ремонт общего имущества за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. 

Однако Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> по делу №

<

№> по иску ТСЖ «Им. М.М.Расковой» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., пени за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. по встречному иску ИП ФИО1 к ТСЖ «Им. М.М. Расковой» о признании незаконным начисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ИП ФИО1 в иске к ТСЖ «Им. М.М. Расковой» о признании незаконными начислений размера платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., отказано, при этом с ИП ФИО1 в пользу ТСЖ «Им. М.М. Расковой взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата> в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Согласно. ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 

Исходя из чего, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет, исключить начисленные суммы оплаты по счетам на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., суд не находит и полагает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать. 

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда с ответчика в его пользу.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вины ответчика в причинении вреда истцу судом не установлено, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении иска Саратовского регионального общественного учреждения «Комитет по общественной безопасности в сфере защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «имени М.М. Расковой» об обязании произвести перерасчет, полностью исключить начисленную сумму оплаты по счетам, на содержание общего имущества и на ремонт общего имущества, за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья