Дело № 2-4206/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 24 октября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки за период с 1 июля 2017 года по 3сентября 2018 года в размере 352992 рублей 64 копеек, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 декабря 2015года между ООО«Гала-М» (застройщик) и ООО «КапиталСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру с проектным номером 27 общей площадью 60,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Участник долевого строительства обязанность по оплате цены договора исполнил, в то время как застройщик свою обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 30 июня 2017 года не исполнил. На основании заключенного договора уступки прав требования от 1 февраля 2016года требования по названному договору участия в долевом строительстве перешли к истцу, которому квартира не передана до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО«Гала-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно по месту нахождения, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телеграмма не вручена. Неполучение судебных извещений суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами.

Третьи лица ФИО2, представитель ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2015 года между ООО«Гала-М» (застройщик) и ООО «КапиталСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру на седьмом этаже в первом подъезде, с проектным номером 27, общей площадью 60,8 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>). Участник долевого строительства обязался оплатить застройщику 5580400 рублей. Свою обязанность по договору участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

Пунктом 2.6 договора предусмотрен срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года. Пунктом 2.9 договора определен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 30июня 2017 года. 

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

1 февраля 2016 года между ООО «КапиталСтрой» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования, по которому цедент передал, а цессионарии приняли право требования по договору участия в долевом строительстве от 21 декабря 2015года № о передаче в собственность двухкомнатной 

<

адрес> (номер по проекту), общей проектной площадью 60,8 кв.м, на седьмом этаже в первом подъезде в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании, состоявшемся 4 октября 2018 года, истец ФИО1 пояснила, что до настоящего времени квартира ответчиком не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его с подписанием соответствующего соглашения либо уклонения участника долевого строительства от принятия объекта суду не представлено. Исключительных обстоятельств для освобождения застройщика от ответственности судом не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ за период с 1 июля 2017 года по 3сентября 2018 года в размере 352992 рублей 64 копеек.

Требование истца о взыскании неустойки обоснованно, поскольку объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок. Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, иного расчета не представлено.

Возражений от ответчика относительно размера предъявленной к взысканию неустойки не поступало, доказательств наличия исключительных обстоятельств, вызвавших просрочку, не представлено, в связи с чем оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В связи с тем, что просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок нарушены права истца как потребителя суд считает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст.15 Закона Российской Федерации «Озащите прав потребителей».

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, продолжительность срока, в течение которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 178996 рублей 32 копеек ((352992 рубля 64 копейки + 5000 рублей) * 50%). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7029 рублей 93 копеек (6729 рублей 93 копейки требования о взыскании неустойки + 300рублей требовании о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 июля 2017 года по 3 сентября 2018 года в размере 352992 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000рублей, штраф в размере 178996 рублей 32 копеек.

Взыскать с ООО «Гала-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7029 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018 года.