Дело № 2-1226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мраково 23 ноября 2017 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Побоищенский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Побоищенский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> Указывает, что по договору купли-продажи № 

<

данные изъяты> она купила у Кугарчинского Райпо одноэтажное бревенчатое здание магазина за 

<

данные изъяты> руб. по указанному адресу. Магазин был передан ей по акту приема- передачи № 

<

данные изъяты> Кугарчинским Райпо, расчет произведен ею полностью путем передачи наличных денежных средств. Истец сделала перепланировку в магазине, в результате чего изменилась площадь, после совершения сделки, с ней был заключен договор аренды № 

<

данные изъяты> на земельный участок под магазином. При обращении в Кугарчинский отдел УФРС по РБ по вопросу государственной регистрации ей было отказано. Зарегистрировать договор купли-продажи магазина невозможно в связи тем, Кугарчинское Райпо прекратило свою деятельность. С момента покупки магазина истец несет бремя его содержания, оплачивает все установленные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, пояснила, что по договору купли-продажи с Кугарчинским Райпо в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела здание магазина, оплатила, сделала перепланировку, с того времени владеет имуществом.

Представитель ответчика – глава Администрации СП Побоищенский сельсовет МР Кугарчинский район РБ - ФИО2 не возражал против исковых требований ФИО1

Третьи лица: Администрация МР Кугарчинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о рассмотрении дела надлежаще извещены, представители в судебное заседание не явились. Представитель Межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кугарчинским райпо в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № 

<

данные изъяты>., и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости № 

<

данные изъяты>, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, По акту приема –передачи здания № 

<

данные изъяты> года ФИО1 приняла указанное здание.

Указанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По техническому паспорту Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о принадлежности нет. 

Согласно сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не значится.

Из справки администрации сельского поселения Побоищенский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе Администрации сельского совета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Кугарчинское районное потребительское общество прекратило свою деятельность.

ФИО1 отказано в государственной регистрации на указанный объект недвижимого имущества (магазин) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости переход к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, истцом не представлено.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании продавца Кугарчинского райпо само по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Применив приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за ФИО1 право собственности на магазин, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Побоищенский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.