Дело №...

54RS0№...-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области 

в составе: 

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н. 

при секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств: 

материальный ущерб по причине удорожания объекта недвижимости – ... руб., 

компенсация за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., 

моральный вред в размере ... руб. в связи с наличием ошибок и неточностей в договоре, отказом от правок договора продавцом, запредельным завышением цены на объект недвижимости, колоссальным нервным напряжением,

моральный вред в связи с вынужденным обращением в суд для защиты своих прав – ... руб.,

компенсация за потерю времени в размере .... - трата свободного времени за составление и сбор документов в суд, изучение законодательства, подготовка к судебным заседаниям, визиты в суд в количестве 10 рабочих дней за вычетом подоходного налога,

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также понесенные истцом расходы на изготовление копий документов и отправку почтовой корреспонденции.

В обоснование заявленного требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ решила приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ИП ФИО2

Стороны пришли к соглашению о продаже квартиры по цене ... руб., из которых ... руб. личные денежные средства истца, ... руб. заемные денежные средства, которые предоставит ПАО Сбербанк.

Проект договора был готов ДД.ММ.ГГГГ и загружен продавцом в приложение Домклик для ознакомления истцом и проверки Банком.

Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ознакомившись с текстом договора, истица обнаружила в нем неточности, о которых сообщила ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 час. менеджеру сначала устно по телефону, затем направила список замечаний письменно, предложив их рассмотреть до 13-00 час.

Не согласившись с предложенными истицей замечаниями, продавец отклонил сделку. Кроме того, цена продаваемой квартиры увеличилась на ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела иную квартиру стоимостью ... руб. То есть истице потребовалось 47 дней для подбора подходящего ей варианта квартиры.

Полагает, что в результате действий ответчика ей причинены убытки, поскольку предложенный ответчиком проект договора купли-продажи квартиры имел недостатки, ущемлял права истицы. Указывает на то, что если бы сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, она имела бы прибыль в размере ... руб. (потенциальные средства роста актива), а, не заключив сделку, она понесла убыток на эту сумму.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию.

В досудебном порядке спор между сторонами не разрешен, в связи с чем, заявлен данный иск в суд.

В ходе судебного разбирательства истица настаивала на своих требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в лице своего представителя в судебном заседании возражал относительно требований истца, указав, что сделка по продаже объекта недвижимости не состоялась ввиду того, что стороны не достигли договоренности по всем существенным условиям договора. Проект договора был направлен истице ДД.ММ.ГГГГ, и до даты сделки ( ДД.ММ.ГГГГ) никаких претензий от неё не поступало.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре такие условия считаются не согласованными сторонами, а договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истица выразила намерение на приобретение данной квартиры в собственность, для чего в её адрес был направлен проект договора купли-продажи ( л.д. 25 т. 1).

Как указывает истица, и не оспаривает ответчик, ДД.ММ.ГГГГ проект договора был предоставлен истице для ознакомления.

Также истица не отрицает тот факт, что с проектом договора она ознакомилась ДД.ММ.ГГГГ, подготовила список замечаний к договору ( л.д. 49 т. 1), и утром ДД.ММ.ГГГГ направила данный список ответчику.

По условиям договора истица выразила несогласие, в том числе со следующими условиями:

п. 2.2 договора – в части расторжения договора. По условиям договора определено, что в случае расторжения договора (по любым основаниям и по инициативе любой из сторон) покупатель поручает продавцу в своих интересах перечислить в срок не позднее 20 банковских дней с даты расторжения договора, денежные средства в размере денежного взноса, уплаченного за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО Сбербанк, на счет ПАО Сбербанк, открытый на имя ФИО1 (по указанным реквизитам), с указанием в назначении платежа «В счет исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору».

Истица полагает, что данный пункт договора нарушает её права, поскольку при расторжении договора разрешается вопрос только о заемных денежных средствах, тогда как ею вносится в счет оплаты стоимости квартиры также часть своих денежных средств, и вопрос о возврате данной суммы не разрешен в договоре.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что данный пункт договора предусматривает, что в случае расторжения договора заемные денежные средства возвращаются тому же банку, который предоставил кредит, и на счет на имя заемщика, что исключает возможность перевода денежных средств третьему лицу. По сути, как поясняет представитель ответчика, данный пункт договора является «страховкой» Банка, что деньги будут возвращены в счет погашения кредита. Данное условие, как указал, представитель, согласовано Банком, не нарушает права сторон.

Как указывает истица, сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. В этот день она направила список замечаний к договору купли-продажи ответчику. Данные замечания ответчик отклонил, указав, что внесение изменений и корректировка условий стандартного договора не возможна.

Таким образом, между сторонами договор купли-продажи квартиры не заключен.

Разрешая требования истца о взыскании материального ущерба в размере ... руб., суд приходит к выводу, что данное требование является не обоснованным. Доводы истца о том, что стоимость спорной квартиры в последующем увеличилась на 600 000 руб., в связи с чем, не приобретя данную квартиру, истица не дополучила потенциального роста актива на ... руб., доказательствами не подтверждены, требование истца основано на предположениях. Истцом не доказано причинение ущерба действиями ответчика, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца последствиями в виде ущерба на указанную сумму.

Требование о взыскании компенсации за пользование денежными средствами также не основано на законе, поскольку, как установлено в судебном заседании, денежные средства истица ответчику не передавала, следовательно, ответчик не пользовался денежными средствами истца, что исключает возможность начисления процентов.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, нет оснований и для взыскания компенсации морального вреда как по основанию – неточности в договоре, отказ от правок договора, повышение цены объекта недвижимости, так и по основанию – вынужденное обращение в суд.

Компенсация за потерю времени предусмотрена ст. 99 ГПК РФ, которая устанавливает, что взысканию подлежит компенсация со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Иск заявила сама ФИО1, ответчик не препятствовал разрешению спора, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации в пользу истицы суд не находит.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за нарушение прав истца, как потребителя услуги, суд учитывает следующее.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Закон №... «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Предметом договора купли-продажи, который стороны намеревались заключить ДД.ММ.ГГГГ, является объект недвижимости – квартира по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>.

Квартира не относится к перечню товаров, указанных в Законе "О защите прав потребителей", поскольку приобретается не на условиях розничной продажи, а в соответствии с нормами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Из толкования вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ следует, что понуждение к заключению договора недопустимо, за исключением случаев, когда обязанность заключить его предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Договор купли-продажи квартиры не является публичным договором, его заключение зависит от ряда индивидуализированных обстоятельств, предъявляемых в каждом конкретном случае. 

Судом установлено, что между сторонами договор купли-продажи квартиры не заключен. С требованием о понуждении к заключению договора ни одна из сторон к другой не обращалась.

Иные договоры между сторонами не заключались, правоотношения, регулируемые вышеуказанным Законом РФ "О защите прав потребителей", между сторонами отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, нет оснований и для взыскания штрафа за нарушение прав истицы, как потребителя, поскольку нарушение её прав действиями ответчика не установлено. Следовательно, не подлежат взысканию в пользу истца и судебные расходы (копирование документов, почтовые расходы).

руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.