Дело № 2-2060/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором займа от Дата ответчику были выданы денежные средства в сумме 300 000 рублей на следующих условиях: заемщик обязуется возвратить денежные средства (сумма займа) в размере 300 000 рублей и проценты за пользование заемными денежными средства из расчета 3 % в месяц от суммы займа. (остатка суммы займа). Заемщик пользуется денежными средствами в течение 36 месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 22 числа каждого месяца. Платеж № 1 производится до Дата., платеж № 36 производится до Дата и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 90 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 27 000 рублей. Сумму займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает не позднее Дата Денежное обязательство по договору обеспечено залогом в виде квартиры, 

<

адрес>. В настоящее время ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, начиная с Дата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 736 500 рублей, в том числе: основной долг – 300 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами - 180 000 рублей и пени 256 500 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу по договору займа от Дата по состоянию на Дата денежную сумму в размере 736 500 рублей, в том числе 180 000 рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, 300 000 рублей – сумма займа (основной долг) и 256 500 рублей – пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 865 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, 

<

адрес>

Впоследствии представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила и просила, кроме того, при обращении взыскания на предмет залога, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 995 200 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором 

займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом ИП ФИО1 («Займодавец») и ответчиком ФИО2 («Заёмщик») был заключен договор займа, согласно п.1 которого размер займа составил 300 000 руб. 

Согласно п.2 договора займа, Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в размере 300 000 рублей и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3 % в месяц от суммы займа (остатка суммы займа).

План погашения долга (график платежей): Заемщик пользуется денежными средствами в течение 36 месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 22 числа каждого месяца. Платеж № 1 производится до Дата., платеж № 36 производится до Дата и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 90 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 27 000 рублей.

Согласно п. 4.1.1 в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5 5 от суммы просроченного платежа, согласно плана погашения долга (графика платежей) за каждый день просрочки исполнения обязательств. (л.д. 8).

В обеспечение исполнения в полном объёме обязательств по договору займа 

Дата между ИП ФИО1 и ФИО2 Дата был заключен договор об ипотеке, согласно которого, в случае неисполнения обязательств, возникших на основании договора займа от Дата., ИП ФИО1 приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору недвижимого имущества преимущественного перед другими кредиторами - квартиры, 

<

адрес>. (л.д. 9-10) 

Договор залога недвижимости (ипотеки) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Судом с достоверностью установлено, что ответчиком ФИО2 были нарушены условия договора замай от Дата

Сумма задолженности ФИО2 по договору займа от Дата составляет 736 500 рублей, в том числе: 300 000 руб.– сумма основного долга; 180 000 рублей – проценты за пользование заемными денежными средства и 256 500 рублей – пени.

Данный расчет стороной ответчика оспорен не был, от явки в судебное заседание ответчик уклоняется, в связи с чем суд принимает его за основу. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой 

обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы 

долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Статьей 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости № от Дата рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 244 000 рублей. 

В силу п.п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из 80 % его стоимости, указанной в отчете, в размере 995 200 рублей.

Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком также не оспорено.

Суд полагает возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению и просьба истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, поскольку основные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 10 865 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом по данному делу были оплачены услуги адвоката по составлению искового заявления и участию в суде в сумме 50 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от Дата 

В данном случае, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей. При этом, суд учитывает объем оказанной юридической помощи истцу – консультации, составление искового заявления, сбор и оформление необходимых документов к исковому заявлению, участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, благополучное разрешение дела в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 (Дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес> задолженность по договору займа от Дата в размере 736 500 (семьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей, в том числе: 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, 300 000 (триста тысяч) рублей – сумма основного долга, 256 500 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 865 (десять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 995 200 (девятьсот девяноста пять тысяч двести) рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горланова М.А.