Дело № 2-583/2024

УИД 69RS0039-01-2024-000170-96

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Жуковой М.А.,

с участием представителя истца адвоката Шеховцова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 07.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 в лице поверенного ФИО11, действующей на основании доверенности, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Представитель дарителя заверил одаряемую, что по предмету договора споров не имеется, что в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО3, который будет снят с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 14 календарных дней со дня нотариального удостоверения настоящего договора. Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано 07.12.2023. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Из разговора с ответчиком истцом установлено, что последний не намерен сохранять право пользования подаренной квартирой, однако, ввиду того, что в настоящее время последний проживает на территории Эстонской Республики подать заявление о снятии его с регистрационного учета на территории РФ не имеет возможности. В настоящее время истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех жильцов, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как последняя вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Одновременно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просил суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по городу Твери, с исключением из числа третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Твери,

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Шеховцова А.Н. 

Представитель истца адвокат Шеховцов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, в котором указал, что в настоящее время он проживает на территории 

<

данные изъяты> и не имеет возможности въехать на территорию Российской Федерации для снятия с регистрационного учета, так же указанная процедура не может быть им произведена в виду утраты и истечения срока действия паспорта гражданина Российской Федерации. Он не намерен сохранять за собой право пользования спорной квартирой и не возражает против снятия его регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что настоящее время имеет место нарушение законных прав истца. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех жильцов, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как последняя вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по городу Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 07.12.2023, заключенного с ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО11

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2023. 

Согласно справке о зарегистрированных в квартире лицах, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 с 10.10.1995. 

Согласно п. 3.4 договора дарения от 07.12.2023 представитель дарителя довел до сведения одаряемой, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, и заверил, что он будет снят с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней со дня нотариального удостоверения договора. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, распорядился своим правом собственности на квартиру, подарив квартиру истцу, не является членом семьи истца, в квартире не проживает с момента оформления договора купли-продажи, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, но сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире. Принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не выполнил.

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиком, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, иск подлежит удовлетворению судом.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. и понесены почтовые расходы на отправку копии иска ответчику в размере 306,72 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца на отправку копии иска в адрес ОВМ УМВД России по г. Твери суд не признает необходимыми, поскольку отдел по вопросам миграции не является юридическим лицом, в связи с чем исключен судом из числа участников процесса. Соответственно данные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (

<

данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в размере 306 (триста шесть) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2024 г.

Судья Е.С. Комарова