№ 2-3143/2023

УИД 56RS0030-01-2023-003445-78

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 07 декабря 2023 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма данного жилого помещения. С момента заключения договора найма она предоставила жилое помещение во временное пользование в целях проживания в нем ответчика, а также в соответствии с п.1.2 договора ФИО4 В момент подписания Договора, согласно п.3.4 ответчиком оплачена сумма в размере 15000 руб. Стоимость проживания в месяц составила 12000 руб. и гарантийный платеж 3000 руб. Согласно п.2.2 Договора найма жилого помещения ответчик обязался использовать помещение только по назначению в целях проживания. В силу п.3 и п.4 договора принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование жилое помещение и за все возможные последствия найма или пользования, исключая при этом форс мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.5.2. договора. Принять на себя полную материальную ответственность за переданное имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ей квартире обнаружен труп неизвестного ей постороннего мужчины ФИО5 Вследствие отсутствия контроля со стороны ответчика и нахождения вышеуказанного лица в квартире, разложения трупа и трупного запаха квартире причинен ущерб, в негодность пришла в том числе вся мебель. Ответчик пояснил, что передавал ключи дочери, которая вселилась в квартиру со своим парнем, после ссоры она ушла из квартиры, а он остался в ней проживать. ДД.ММ.ГГГГ ее квартира осмотрена представителем ЖСК-54, составлен акт по факту повреждения имущества. ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведена дезинфекция, стоимость ее проведения составила 10000 руб. На ее предложение о возмещении ущерба ответчик ответил отказом. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительных работ составила 407284 руб. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел полиции с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика о возбуждении уголовного дела по факту повреждения имущества. ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по условиям договора. Ответа на указанную претензию не поступило. ДД.ММ.ГГГГ она повторно направила претензию, ответ также не получен. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 затраты на восстановление недвижимого имущества в связи с ненадлежащем исполнением договора и взятых на себя обязательств в размере 407284 руб., а также госпошлину 7273 руб. и расходы, связанные с проведением оценки по определению причинения ущерба в размере 15000 руб. 

В судебное заседание не явилась истец, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, который также является адресом регистрации. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.20ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 и 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3, (Наниматель) Наймодатель предоставил Нанимателю помещение, состоящее из однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания. 

Квитанцией подтверждено, что денежные средства за аренду квартиры ФИО3, перевел ФИО2

В силу п.3.1 договора месячная плата за пользование помещением составляет 12000 руб.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЖСК-54 усматривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес> результате смерти постороннего лица в кВ.52 и пролежавшего в квартире более 3 суток нанесен ущерб имуществу, находящемуся в квартире по причине трупного запаха в 5 подъезде, мебель и вещи пришли в негодность и были вывезены из квартиры.

Квитанцией подтверждено, что ФИО7 перевела 10000 руб. за уборку квартиры и ее дезинфекцию.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что итоговая сумма затрат на восстановление недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 407284 руб.

Согласно товарному чеку стоимость производства экспертизы составляет 15000 руб.

Постановлением Ст.УУП отдела полиции № МУ МВД России «Оренбургское» майором полиции ФИО8 по заявлению ФИО2 отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.167 УК РФ. 

Согласно п.2.2 Договора найма жилого помещения ответчик обязался использовать помещение только по назначению в целях проживания. 

В силу п.3 Наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что со стороны ответчика допущено несоблюдение условий договора в части допуска в арендованную квартиру постороннего лица и отсутствие контроля за арендованным помещением, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина 7273 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Согласно сведениям эксперта, ответчиком произведена оплата стоимости экспертизы в полном объеме в размере 15000 руб.

При таких обстоятельствах, с истца подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: № №) в пользу ФИО2 (паспорт: № №): 

- сумму ущерба, причиненного недвижимому имуществу в размере 407284 рубля;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины - 7273 рубля; 

- судебные расходы по определению суммы ущерба – 15000 рублей, 

а всего 429 557 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кильдяшева С.Ю.