г.Смоленск Дело № 2-1126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на северо-восточную часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м, жилой - 25,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником северо-восточной части жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под северо-восточной частью жилого дома, площадью 517 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В целях удобства и комфортности проживания истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома: демонтировал между жилой комнатой и кухней некапитальную перегородку, демонтировал отопительную печь ввиду ее не пригодности, в результате чего образовалась жилая комната общей площадью 25,3 кв.м.. Также входе работ была демонтирована холодная пристройка и возведена отапливаемая пристройка. В холодном помещении пристроена отапливаемая пристройка, в которой оборудованы: кухня площадью 16,4 кв.м. и прихожая площадью 8,9 кв.м. Крыльцо переоборудовано в отапливаемый санузел площадью 3,9 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь северо-восточной части жилого дома составила 57,5 кв.м., общая площадь помещений - 54,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,3 кв.м..

Собственником юго-западной части указанного жилого дома является ФИО2, от которой истцом было получено письменное разрешение на реконструкцию части дома, принадлежащей истцу. 

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>», осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную самовольную постройку (л.д.2-3). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д.58).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возможных возражений по существу заявленных требований в суд не направил (л.д.65,66).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, о наличии возможных возражений по существу заявленных требований суд в известность не поставила (л.д.63,64).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда ходатайстве просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, а также указал, на отсутствие какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д.59-62).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит северо-восточная часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, а также земельный участок по указанному адресу, площадью 517 кв., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под северо-восточной частью жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и сообщением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20,21,61-63).

Как следует из материалов дела, в результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь части жилого дома. принадлежащей истцу ФИО1 с 35,8 кв.м. до 57,5 кв.м.. 

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

Сообщением заместителя главы г.Смоленска по градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома (л.д.19).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования северо-восточной части жилого дома по 

<

адрес>, исследуемая часть жилого дома 1-но комнатная, общей площадью здания 57,5 кв.м, в том числе общей площадью помещений54,5 кв.м, жилой25,3 кв.м, в составе помещений: одна жилая комната площадью 25,3 кв.м (№4), кухня площадью 6,4 кв.м (№3) с установкой в ней инженерного оборудования: привозные газовые баллоны для пищеприготовления, газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, прихожая площадью 8,9 кв.м (№2) с электрическим отопительным котлом, санузел площадью 4,5 кв.м (№1) с установкой в нем инженерного оборудования ванны, унитаза и водопроводной раковины. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь 57,5 кв.м посчитана согласно Приказу Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016г. по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние стены и перегородки. В северо-восточной части жилого дома подведены следующие инженерные сети: электроосвещение - центральное, отопление - от электрического котла водяное, пищеприготовление - на газовой плите от привозных баллонов, водоснабжение - от центральных сетей, канализация - местный септик с водонепроницаемым выгребом, газоснабжение - центральное. В северо-восточной части жилого дома приточно-вытяжная вентиляция - через вентканалы и естественная через открывающиеся створки окон и дверей.

В северо-восточной части жилого дома в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведены реконструкция, перепланировка переустройство, заключающиеся в увеличении внешних габаритов части жилого дома за счет строительства новой пристройки взамен старой деревянной холодной пристройки, перепланировки существующих помещений при изменении количества помещений и их функционального назначения, подводке инженерных коммуникаций от существующих сетей и дополнительно подведенных, установке дополнительного инженерного оборудования.

Строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству заключались в следующем:

- Демонтирована старая холодная деревянная пришедшая в негодность пристройка габаритов по внешнему контуру 2,5м х 5,76м. На этом же месте незначительно больших габаритов возведена другая отапливаемая пристройка из пеноблока со стороны существующего двора, в которую подведены инженерные и сети газоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения, в которой разместилось помещение кухни площадью 16,4 кв.м (№3) с установкой в нем инженерного оборудования: водопроводной раковины, газовой плиты для приготовления пищи, привозные газовые баллоны; прихожая площадью 8,9 кв.м (№2) и санузел площадью 4,5 кв.м (№1) с установкой ванны, унитаза и водопроводной раковины. В образованные помещения подведено электроосвещение. В помещении №3 кухни, прихожей №2 и санузла №1 выполнена приточно-вытяжная вентиляция через короба и естественная вентиляция через открывающиеся створки окон и дверей. Пристройка выполнена на автономных фундаментах, с автономными стенами и перекрытием, автономной крышей, не затрагивая существующих конструкций как части жилого дома, так дома в целом, при устройстве деформационного шва в месте примыкающих новых конструкций к старым, в результате чего нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасной эксплуатации как северо-восточной части жилого дома, так и жилого дома в целом не установлено: отсутствуют трещины, деформации, прочие дефекты;

- В основной части северо-восточной части дома демонтирована кирпичная отопительная печь, демонтирована некапитальная перегородка, отделявшая кухню от жилой комнаты. Проем в перекрытии от демонтированной печной трубы заделан деревянными элементами с утеплением. При демонтаже отопительной печи нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасной эксплуатации как северо-восточной части жилого дома, так и жилого дома в целом не установлено: отсутствуют трещины, деформации, прочие дефекты;

- В помещениях в целях контроля потребления газа и электричества установлены индивидуальные счетчики: электрический;

- В помещение кухни и санузла проведено водяное отопление от индивидуального газового котла;

- Проведены отделочные работы в помещениях.

Других строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству части жилого дома не производилось.

Ввиду того, что обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях как части жилого дома, так и жилого дома в целом, следует, что реконструкция, перепланировка, переустройство части жилого дома выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Северо-восточная часть жилого дома соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Размещение северо-восточной части жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки города Смоленска, согласно действующего вида разрешенного использования земельного участка на настоящий момент. Северо-восточная часть жилого дома после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д.28-36). 

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований (л.д.54).

Водоснабжение и канализация самовольной постройки выполнены в соответствии с представленной технической документацией (л.д.46-50).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на северо-восточную часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м, в том числе общей площадью помещений 54,5 кв.м., жилой площадью - 25,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева