Дело № 2-2018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 01 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании устного заявления, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование квартирой, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО3, ФИО4 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда. Исковые требования обосновывает тем, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик ФИО1 вместе со своей семьей пользовались жилой квартирой на возмездной основе, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. ФИО4 в интересах ФИО3 на основании доверенности на аренду квартиры сдал жилое помещение ответчику ФИО1 Между Цветковым и ФИО1 был заключен устный договор аренды, а также по общему согласию были согласованы общие условия и стоимость арендной платы. С 

<

дата> по 

<

дата> ответчик оплачивал коммунальные платежи за квартиру и за пользование квартирой. С 

<

дата> до момента выезда 

<

дата> из указанной квартиры ответчик не оплатил коммунальные платежи и арендную плату за пользование квартирой. За ответчиком образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается расписками от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> ответчика. Оплата за пользование квартирой, включая коммунальные платежи по общей согласованности и договоренности составляла ..... руб. за сутки в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что составляет ..... руб. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик арендную плату и коммунальные платежи за квартиру не оплачивал. Требования истца об освобождении квартиры игнорировал, продолжал проживать в квартире со своей семьей, чем причинил моральные страдания ФИО3, который страдал из-за того, что не может зайти в свою квартиру, неоднократно повышалось артериальное давление, возникали головные боли и ухудшалось самочувствие в целом. Отмечает, что ответчик испортил ремонт в квартире и не возместил компенсацию за испорченный ремонт в квартире. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО4 задолженность за пользование квартирой в размере ..... руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, судебные расходы в размере ..... руб., в пользу ФИО3 – компенсацию морального вреда в размере ..... руб., судебные расходы в размере ..... руб. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт заключения с ФИО4 устного договора аренды квартиры отрицал. Указал, что не признает сумму задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании устного заявления, поддержал пояснения ФИО1 

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из пункта 1 статьи 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40). 

<

дата> ФИО3 выдана доверенность на аренду указанной квартиры на имя ФИО4 (л.д. 42).

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ФИО1 в письменной форме договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключен не был, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто не было. 

Для признания договора аренды нежилого помещения заключенным, необходимо соблюдение следующих общих и специальных требований, предъявляемых к такой сделке Гражданским кодексом РФ:

-сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160);

-договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434);

-письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434), согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3. ст. 438);

-договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609). 

При этом, предусматривая требования к форме совершения сделки, законодатель вводит ограничения для сторон в случае ее несоблюдения. Так, в п. 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В п. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что существенным условием договора аренды являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

ФИО3 не представлено доказательств фактического заключения с ответчиком ФИО1 договора аренды спорной квартиры, согласования всех существенных условий договора.

Суд не принимает во внимание в качестве доказательства заключения договора аренды расписки, представленные стороной истца, поскольку ответчиком признается наличие обязательств перед ФИО4, который собственником квартиры не является. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Представленная в материалы дела копия доверенности ФИО3, выданная ФИО4, на аренду квартиры от 

<

дата> (л.д. 7), не может являться допустимым доказательством передачи правомочий ФИО4, поскольку не заверена надлежащим образом, кроме того, суду на обозрение не представлен оригинал доверенности. 

Доверенность, выданная ФИО3, от 

<

дата> (л.д. 8) не содержит права на заключение договора аренды спорной квартиры. 

Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Таким образом, ФИО4 не является лицом, управомоченным на совершение каких-либо сделок с квартирой ФИО3 Следовательно, в данном случае в отношениях между ФИО1 и ФИО4 отсутствует такой важный критерий как правосубъектность. 

Учитывая, что ФИО4 не был наделен полномочиями по сдаче квартиры по адресу: 

<

адрес> в аренду третьим лицам, суд признает недоказанным факт существования между ФИО1 и ФИО4 каких-либо договорных отношений. Требования ФИО4 о взыскании задолженности за пользование квартирой удовлетворению не подлежат. 

Суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 не сложились правоотношения, связанные с арендой квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда не имеется. 

Требование о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного о взыскании задолженности за пользование квартирой, в удовлетворении которого судом отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование квартирой – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (06.09.2017). 

Судья А.Г. Черепанова