14RS0№...-12

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, 

установил:

ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать сумму задолженности по агентскому договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб., неустойку 2 048 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2181 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Якутск- Этажи» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор №.... В соответствии с условиями договора принципал поручил ООО «Якутск-Этажи» (агент) действовать от его имени и за его счет с целью продажи объектов недвижимости (земельный участок и жилой дом), расположенных по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и размещенные на сайте www.etagi.com.

Во исполнение вышеуказанного договора агентом осуществлен поиск лиц, готовых приобрести объекты недвижимости в общую совместную собственность- ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ агентом произведен показ объектов недвижимости потенциальным покупателям в присутствии ответчика, после просмотра объектов недвижимости, стороны изъявили желание заключить договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ агентом подготовлен предварительный договор купли-продажи, который подписан сторонами. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между агентом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к агентскому договору №..., в соответствии с которым сумма агентского вознаграждения составила 64 000 руб.

Потенциальными покупателями П-выми планировалось приобретение объектов недвижимости частично за счет кредитных средств Сбербанк (ПАО) с использованием сервиса Домклик от Сбербанка. Агентом подготовлен проект договора купли-продажи объектов недвижимости, который загружен в чат сервиса Домклик, для согласования с банком. После того, как редакция подготовленного проекта договора купли-продажи была согласована банком, стороны сделки исключили агента из чата сервиса Домклик, подписали подготовленный Агентом договор купли-продажи и завершили сделку самостоятельно. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к покупателям ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения агентом Принципалу объекта недвижимости / лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается у любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым Принципалом. Факт нахождения покупателей на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается дополнительным соглашением к агентскому договору подписанным ответчиком, предварительным договором купли-продажи, подготовленным агентом и подписанными сторонами, основным договором подготовленным агентом.

Согласно п. 3.1. Договора фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала.

Таким образом, агент исполнил свои обязательства по агентскому договору в полном объеме.

В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Таким образом, агентский договор, дополнительное соглашение признаны сторонами полноценными юридическими документами, имеющими простую письменную форму.

В целях досудебного урегулирования спора должнику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате агентского вознаграждения в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений сайта отслеживания почтовых отправлений сервиса «Почта России», ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени, комиссию агенту не оплатил.

Пунктом 6.1. Правил агентирования, что в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

В связи с тем, что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму долга, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2048 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истцом услуги в полном объеме оказаны не были, из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ответчика не оспаривает оказание следующих услуг: проверка 1 объекта – 2000 руб.; проверка собственников 2 человека – 2000 руб., подготовка предварительного договора – 3000 руб. По остальным услугам истцом не представлены доказательства их оказания. В случае взыскания неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" (пункт 11 названного постановления Пленума).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» и ФИО1 заключен агентский договор №..., по условиям которого ФИО1 поручил ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» действовать от имени и за счет ФИО1 с целью продажи объекта по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с разделом 2 агентского договора в обязанности ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для ФИО1; организовать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке; устно проконсультировать ФИО1 по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию ФИО1 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; по своему усмотрению осуществить рекламное продвижение на различных рекламных площадках.

В соответствии с п. 3.1 агентского договора вознаграждение ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» выплачивается ФИО1 по факту выполнения агентом поручения принципала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым размер агентского вознаграждения определен – 64 000 руб. В п. 3 дополнительного соглашения также указано, что агентское вознаграждение выплачивается ФИО1 по факту выполнения ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» поручения (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу 

<

адрес>.

Основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из положений ст. 434.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

Впоследствии ответчик ФИО1 от услуг ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» отказался, что не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, у ответчика отсутствовала обязанность по заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях и при посредничестве ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ», ответчик не может нести ответственность за то, что соглашение о покупке им квартиры на предложенных обществом условиях не было достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 продал объекты недвижимости по адресу 

<

адрес>

Пунктом 2 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Исходя из вышеприведенного, заказчик услуг, оказываемых агентством недвижимости, не несет обязанности по приобретению в собственность объекта, информация о котором ему была предоставлена агентством недвижимости, а равно вправе воспользоваться услугами иных исполнителей с учетом правового регулирования договоров возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. 793 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Как следует из ст. 711 ГК РФ, по общему правилу заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 3.1 агентского договора вознаграждение ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» выплачивается ФИО1 по факту выполнения агентом поручения принципала.

В материалы дела представлен акт выполненных работ по агентскому договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» оказал следующие услуги: выгрузка на сайты федеральные агрегаторы в количестве 16 единиц – 4800 руб. (300 руб. *16); подготовка договора дарения в количестве 1 шт. – 2000 руб.; проведение показа 1 шт. – 1000 руб., проверка 1 объекта – 2000 руб.; проверка собственников 2 человека – 2000 руб., подготовка предварительного договора – 3000 руб., распечатка документов на 78 листов – 780 руб.; фотографирование объекта для оценки 1 объект – 1500 руб., сканирование документов 1 объект – 200 руб.; сканирование документов 2 собственника – 4000 руб.; консультации специалиста по недвижимости – 500 руб., проведение одобрения залогового объекта ипотечным брокером – 1500 руб., а всего на сумму 19 680 руб. (л.д. 128).

Указанный акт выполненных работ не подписан ФИО1

Проверяя доводы истца об оказанных услугах, суд приходит к следующему.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» осуществляло выгрузку на сайты федеральные агрегаторы в количестве 16 единиц в отношении объектов по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Представленные истцом в электронном виде таблицы (л.д. 129-158) указанные обстоятельства не подтверждают, поскольку не содержат адреса объектов в отношении, которых осуществлялась выгрузка, фамилии собственника объектов, а также содержат информацию до даты заключения агентского договора с ФИО1

Истцом необоснованна необходимость подготовки договора дарения, также не представлен сам договор дарения.

Доводы об оказании услуг ФИО1 по показу объектов недвижимости, судом отклоняются, поскольку доказательств проведения показа после даты заключения агентского договора не представлено. Суд обращает внимание на то, что представленный в материалы дела акт осмотра (л.д. 11) составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора с ФИО1, кроме того, указанный акт составлен к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оказания услуг по распечатке документов на 78 листов – 780 руб.; по фотографированию объекта для оценки 1 объект – 1500 руб., сканированию документов 1 объект – 200 руб.; сканированию документов 2 собственника – 4000 руб.; консультации специалиста по недвижимости – 500 руб., проведению одобрения залогового объекта ипотечным брокером – 1500 руб., а ответчиком указанные обстоятельства оспаривались. 

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что ответчику были оказаны услуги: проверка 1 объекта – 2000 руб.; проверка собственников 2 человека – 2000 руб., подготовка предварительного договора – 3000 руб.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» расходы, связанных с исполнением обязательств по агентскому договору в размере 7000 руб. (проверка 1 объекта – 2000 руб.; проверка собственников 2 человека – 2000 руб., подготовка предварительного договора – 3000 руб.).

Пунктом 6.1. Правил агентирования, что в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по расчету истца составляет 2048 руб. Учитывая, что судом взысканы фактически понесенные ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» расходы, связанных с исполнением обязательств по агентскому договору в размере 7000 руб., то расчет неустойки произведенный истцом является неверным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 224 руб. (7000 руб.*32 дня *0,1%/100).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка носит компенсационный характер и установлена в целях обеспечения возмещения возможных убытков ненадлежащим исполнением обязательств, а истец мог получить именно такие суммы дохода, если бы возвращенные истцом в срок денежные средства в счет уплаты основного долга и процентов по кредиту предоставил в кредит третьим лицам на тех же условиях, на которых кредит был предоставлен истцу.

Суд считает, что сумма подлежащих уплате пеней из-за высокого размера ее ставки (0,1 % в день или 36,5% годовых) явно несоразмерны последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению до 100 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2181 руб. (л.д. 4а). На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 234 руб. 45 коп. (7224 руб./66048 руб.*2181 руб.) 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЯКУТСК-ЭТАЖИ» задолженность по агентскому договору в размере 7000 руб., неустойку в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 234 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова