Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с ФИО13 к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными с момента принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, оформленных протоколом от 12.08.2015г., ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, а именно: не извещение истцов и других собственников многоквартирного дома о проведении собрания; не доведение в установленный срок информации о проведенном собрании, его итогах; в нарушение ч.2 ст.45 ЖК РФ собрание проведено сразу в двух корпусах многоквартирного дома; при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум. 

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, требования поддержала, возражала против применения последствий пропуска срока на обращение с ФИО13 в суд, указав, что о проведенном собрании узнала из квитанции за апрель 2016г.

Истцы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении требований, указав, что о проведенном 12.08.2015г. собрании узнали из уведомления ФИО3, размещенного на досках объявлений в многоквартирном доме. До размещения ФИО3 уведомления им не было известно о проведенном собрании, его результаты до их сведения не доводились.

Представители ответчиков: ФИО11 и ФИО12 – ФИО17 и ФИО18 просили отказать в удовлетворении ФИО13 по основаниям пропуска истцами срока для обращения с ФИО13 в суд, установленного п.6 ст.46 ЖК РФ.

Ответчик ФИО10 и представитель третьего лица - ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили

Представитель третьего лица - ТСН «ЖК Кальтино» - ФИО19 в судебное заседание явилась, доводы истцов поддержала, указав, что 05.06.2015г. на основании решения собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, налоговым органом зарегистрировано ТСН «ЖК Кальтино».

К выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирными домами ТСН приступило 01.12.2015г., заключив договоры, как исполнитель коммунальных услуг, со всеми ресурсоснабжающими организациями.

В установленный ч.1 ст.46 ЖК РФ копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников МКД, в управляющую организацию (ТСН «ЖК Кальтино») представлены не были, о наличии протокола оспариваемого общего собрания ТСН «ЖК Кальтино» стало известно 17.02.2016г. из письма Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес>.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу п. п. 1, 3 - 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками, как квартир, так и долей в праве собственности на квартиры, расположенные в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

Управление указанными многоквартирными домами с 01.12.2015г. осуществляет ТСН «ЖК Кальтино», до этого многоквартирными домами управляло ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция».

Из материалов дела, следует, что 19.11.2014г. собственниками многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, был изменен способ управления, принято решение о расторжении договора управления с ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция», для управления многоквартирными домами создано ТСН «ЖК Кальтино», утвержден его Устав.

Согласно протоколу №г. 12.08.2015г. собственниками многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание в заочного голосования по инициативе ответчиков, по результатам которого был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания и в качестве управляющей компании выбрано - ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция».

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). 

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). 

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования). 

Ответчиками, инициаторами собрания, и третьим лицом на стороне ответчиков - ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция» не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Помимо этого, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности уведомления о проведении общего собрания 12.08.2015г. и о его результатах.

Так, не представлен суду соответствующий требованиям п. 5 ст. 45 ЖК РФ текст уведомления о собрании, реестр вручения (направления) собственникам помещений сообщения о проведении оспариваемого собрания, доказательства представления инициаторами собрания протокола и решений собственников в правление ТСН «ЖК Кальтино», созданное по решению собственников 19.11.2014г.; доказательства размещения информации о проведенном собрании и его результатах в доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома месте.

Нарушение порядка проведения общего собрания 12.08.2015г. подтверждается письмом Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> (далее Комитет) от 17.02.2016г., из которого следует, что Комитетом были рассмотрены документы, представленные ООО «ФИО13 ЛенЖилреконструкция» и протокол от 12.08.2015г. При рассмотрении представленных документов было выявлено, что имеются два разных протокола общего собрания от 12.08.2015г., в одном из которых отсутствует указание на инициатора данного собрания и подпись председателя собрания, в другом протоколе инициаторы указаны; в нарушение ч.1 ст.47 ЖК РФ собрание проведено сразу в двух МКД, в 1 и 2-м корпусах. В нарушение ч. 1 ст.47 ЖК РФ собрание проведено сразу в заочной форме без проведения очного собрания. Комитетом установлено, что собственники не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, т.к. отсутствует подтверждение такого уведомления; в части бюллетеней не указаны данные, подтверждающие право собственности, часть бюллетеней датирована после окончания срока голосования, часть бюллетеней не подписана; срок составления данного протокола нарушен. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, т.к. ответчиками была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего извещения собственников помещений МКД о проведении оспариваемого собрания и его результатах, суд, исходит из того, что истец ФИО3 узнала о данном собрании не ранее апреля 2016г., когда ею была получена квитанция от «ФИО13 ЛенЖилреконструкция», представленная в материалы дела, в которой упоминается о проведении оспариваемого собрания, а остальные истцы узнали о проведении собрания 12.08.2015г. из уведомления ФИО3 о намерении обратится в суд с ФИО13, размещенного ею на досках объявлений в начале июня 2016г.

С ФИО13 в суд истцы обратились 14.06.2016г., в пределах установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока для обращения с ФИО13.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Кальтино, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, оформленные протоколом от 12.08.2015г., недействительными с момента их принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: