2-486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена ошибочная регистрация права собственности истца на целый жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, которая нарушала права другого собственника помещений в указанном жилом доме ФИО4, препятствуя ему в регистрации за ним права собственности на принадлежащую ему в данном доме 

<

адрес>. Данным решением за ФИО4 было признано право собственности на 

<

адрес> площадью 54 кв. м кадастровым номером №. После вступления указанного решения в силу, в соответствии с имеющимися у истца правоустанавливающими документами, она зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Однако ответчик свое право собственности на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировал, и на данный момент в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на оставшуюся 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом. Находящаяся в пользовании истца изолированная часть дома, состоящая из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, располагается на принадлежащем ей же земельном участке кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Другая изолированная часть дома, состоящая из: комнаты № площадью 17,0 кв. м, комнаты №,6 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комната №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, общей площадью 54 кв. м, находится в пользовании ФИО4 и располагается на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО4 Так как истец решила продать свою половину дома, она должна была уведомить собственника другой 1/2 доли о продаже, но выяснилось, что собственник другой доли дома по данным Росреестра неизвестен. В ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на помещение - 

<

адрес> общей площадью 54 кв. м кадастровым номером №, расположенное на земельном участке кадастровым номером №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Краснокрымское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, относятся к зоне Ж-1 (зона жилой застройки), одним из видов разрешенного использования которого является блокированная жилая застройка. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Определить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - блокированная жилая застройка.

2. Определить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - блокированная жилая застройка.

3. Признать жилой дом кадастровым номером № общей площадью 109,1 кв. м блокированным жилым домом.

4. Признать принадлежащую истцу 1/2 доли в жилом доме кадастровым номером № квартирой №.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать в жилом доме кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, находящуюся в пользовании истца изолированную часть дома, состоящую из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, квартирой №.

2. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>.

3. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.21) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представители третьи лиц: Администрации Мясниковского района, Администрации Краснокрымского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области и ФИО1. Прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 109,1 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО4 признано право собственности на 

<

адрес> площадью 54 кв. м, кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а. Данное решение вступило в законную силу (л.д.9-10).

В настоящее время за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 54 кв. м кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,1 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, находящаяся в пользовании ФИО2 изолированная часть жилого дома состоит из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, имеет общую площадь 55,1 кв. м (л.д.12-14).

В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на часть помещений жилого 

<

адрес>-а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дома не может считаться находящимся в собственности двух лиц, следовательно, регистрация за истцом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дома в ноябре 2017 года произведена незаконно, поэтому иск ФИО1 о прекращении зарегистрированного за ней права собственности на 1/2 доли спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены квартиры, часть квартиры.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Поскольку истец имеет в пользовании на законном основании часть помещений жилого 

<

адрес>-а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: комнату № площадью 17,3 кв. м, комнату №,2 кв. м, комнату №,4 кв. м, комнату №,8 кв. м, комнату №,4 кв. м, общей площадью 55,1 кв. м, а остальная часть помещений указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику и имеет наименование - 

<

адрес>, суд признает иск ФИО1 о признании вышеуказанных помещений квартирой № и признании за ней права собственности на 

<

адрес> законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать часть жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, состоящую из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, квартирой № общей площадью 55,1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 55,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.