КОПИЯ

66RS0033-01-2025-000867-63

Дело № 2-485/2025

Решение

 изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 июня 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она 24.02.1997 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК №. Однако в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3 С момента приобретения спорного гаражного бокса и до настоящего времени истец продолжает пользоваться спорным нежилым зданием как своим собственным, оплачивая расходы по его содержанию. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: муниципальный округ Краснотурьинск, 

<

адрес обезличен>, СПГК №. 

Определением суда от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.97). 

Определением суда от 23 июня 2025 года прекращено производство в части исковых требований к ФИО3 в связи со смертью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д.98), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.110). В адрес суда от истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.93).

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явились, будучи заблаговременно извещенными о дате, времени и месте его проведения путем вручения и направления судебной повестки по известному адресу (л.д. 108, 111), а также путем размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 110). В адрес суда от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.109). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № (ранее ГСК№, СПГК №) 

<

адрес обезличен>, площадью 18,6 кв.м.

Из сведений, представленных ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделом ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что с 

<

дата обезличена> собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК № (бывший адрес: 

<

адрес обезличен>, район сантехмонтаж, гараж №), является ФИО3 (л.д.23).

На основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 (ранее ФИО4) Л.Г. приобрела у ФИО3 в собственность гаражный бокс №, расположенный в гаражно - строительном кооперативе № 

<

адрес обезличен> (в настоящее время СПГК №) за 6 000 000 руб. (л.д. 9).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996 года) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 (ранее 

<

ФИО>7) Л.Г. и ФИО3 

<

дата обезличена> (л.д.9) не был зарегистрирован в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, умерла 

<

дата обезличена>, что подтверждается актовой записью о смерти № от 

<

дата обезличена> (л.д.104 оборотная сторона).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом. 

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, и представленного в материалы дела Нотариальной палатой 

<

адрес обезличен>, следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО3 является ее сын - ФИО2, который в установленном законом порядке вступил в наследство (л.д.116-118)

Спорный гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, в состав наследственной массы не вошел. 

Вместе с тем, с 

<

дата обезличена>, то есть с момента приобретения спорного недвижимого имущества - гаражного бокса №, расположенного в гаражно - строительном кооперативе № 

<

адрес обезличен> (в настоящее время СПГК №) ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д.30-32).

Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделом ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на 

<

дата обезличена> на гаражный бокс №, расположенный в СПГК №г. 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 18,26 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 50-67).

Справками председателя СПГК № ФИО5 от 

<

дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с июня 1997 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос ей уплачен в полном размере 

<

дата обезличена>, задолженности по взносам не имеет (л.д.12-13). 

Из материалов дела следует, что с 

<

дата обезличена> по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из представленной суду справки ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделом ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 

<

дата обезличена> следует, что право собственности на спорный гаражный бокс №, расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № (бывший адрес: 

<

адрес обезличен>, район сантехмонтаж, гараж №) до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> подтверждается, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 18,6 кв.м. (л.д.57)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 1997 года ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, несет бремя содержания имущества, уплачивает членские взнося, следит за сохранностью здания.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 02.06.2020 N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется с 1997 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 25 лет.

Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца ФИО1 подтверждаются собранными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен> в силу приобретательной давности законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.