Дело № 2-1005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«05» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Ч.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в порядке приобретательной давности (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2003 года он приобрел у ОАО «***» строительные материалы, которые находятся в районе автовокзала г. Юрги. Согласно п. 1.2 договора продавец изначально приобретал их для строительства производственного объекта швейная фабрика. Данное имущество он принял, оплатил за него установленные договором денежные средства и стал им пользоваться, однако фактически приобретенное им имущество является зданием, которое расположено по адресу: ***, с кадастровым номером ***, которое поставлено на учет, как безхозяйный объект. Здание является нежилым, одноэтажным, общей площадью *** кв.м. Зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре он не может, т.к. договор составлен неправильно, ОАО «***» ликвидирован. Фактически он приобрел недвижимое имущество, а не строительные материалы, однако внести изменения в договор он не может из-за ликвидации продавца, как юридического лица. С момента приобретения им здания и принятия его с 15 апреля 2003 года по настоящее время, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом. На сегодняшний день этот период составляет 15 лет. Владение является добросовестным, поскольку он, получая здание, не знал и не мог знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на объект недвижимости. Владение является открытым, т.к. он не скрывает факт нахождения имущества у него во владении. Владение зданием является непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Собственников, а также иных лиц, которые бы имели право на обращение в суд с иском об истребовании у него имущества из чужого незаконного владения в порядке п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, не имеется. На основании ст. 234 Гражданского кодекса, п.п. 19, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит признать в порядке приобретательной давности его право собственности на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги Кемеровской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 18 января 2018 года сроком до *** (л.д. 150), возражала против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности истца на спорный объект недвижимого имущества. Наличие любого договора исключает возможность признания судом права собственности по указанному основанию. Кроме того, идентифицировать комплекс строительных материалов для строительства швейной фабрики с объектом недвижимости по адресу: ***, невозможно. Юридическое лицо ОАО «***» не имело в собственности незавершенного строительством объекта недвижимости или оконченной объекта недвижимости, с 2004 года ликвидировано, правопреемники отсутствуют. Спорный объект недвижимости стоит на учете в Росреестре как безхозяйный объект. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне, ответчика ООО «Юргинский машиностроительный завод» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 147), причины неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца ФИО1. представителя ответчика Ч.А.А., допросив свидетелей Д.С.Р., П.А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10).

Как установлено в судебном заседании, 15 апреля 2003 года между продавцом ОАО «***» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи строительных материалов, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в сумме *** руб. строительные материалы в ассортименте и количестве, указанном в спецификации № 1, являющейся неотъемлемой частью договора, а именно: кирпич строительный, стеновая панель плиточная, плита перекрытия пустотелая железобетонная, балка бетонная, оконный блок деревянный двустворчатый, оконный блок деревянный одностворчатый, сэндвич-панель стеновая, сэндвич панель кровельная, профнастил стеновой, ворота металлические, трубы водяного отопления металлические, плита железобетонная для заборного ограждения, каркас металлический ангарный (л.д. 6-9).

Из акта приема-передачи от 15 апреля 2003 года следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный товар, претензий по ассортименту, количеству и качеству принятого товара покупатель к продавцу не имеет (л.д. 10-11).

ФИО1 произведен расчет в сумме *** руб. по договору купли-продажи строительных материалов (л.д. 12-13).

Из технического паспорта от 28 июня 2016 года, составленному на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, инв. № ***, видно, что нежилое здание, общей площадью *** кв.м., состоит из 6 помещений площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. (л.д. 15-21).

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое здание, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящееся по адресу: ***, стоит на кадастровом учете с 07 ноября 2016 года. С 16 мая 2017 года указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (№*** (л.д. 22-24).

Из публичной кадастровой карты усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***, район автовокзала, декларированной площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, поставленному на учет 10 сентября 2006 года, расположено несколько объектов недвижимости, в т.ч. нежилое здание с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 93).

Из отчета ООО «***» следует, что рыночная стоимость здания, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящегося по адресу: ***, на дату оценки 17 апреля 2018 года составляет *** руб. (л.д. 35-98).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа условий вышеуказанного договора купли-продажи строительных материалов невозможно сделать вывод, что приобретенные ФИО1 строительные материалы (кирпич строительный, стеновая панель плиточная, плита перекрытия пустотелая железобетонная, балка бетонная, оконный блок деревянный двустворчатый, оконный блок деревянный одностворчатый, сэндвич панель стеновая, сэндвич панель кровельная, профнастил стеновой, ворота металлические, трубы водяного отопления металлические, плита железобетонная для заборного ограждения, каркас металлический ангарный без указания их количества) фактически являются объектом недвижимости - нежилым зданием, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: ***.

Доказательств того факта, что продавец ОАО «***», деятельность которого прекращена 07 мая 2004 года в связи с ликвидацией по решению суда (л.д. 29-30), имел на праве собственности вышеуказанный объект недвижимости или незавершенный строительством объект, истцом суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Таким образом, получая во владение 15 апреля 2003 года у ОАО «***» комплект строительных материалов (без указания их количества), ФИО1 знал и должен был знать об отсутствии каких-либо прав у продавца на нежилое здание, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящееся по адресу: ***.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания в порядке приобретательной давности права собственности ФИО1 на здание, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «09» июля 2018 года