№2-2842/18

Заочное 

решение

 Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Махачкала

Суд Советского района г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре Зайналбиевой Д.С. 

представителя истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от 31.05.2012 г. (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом с. Махачкала Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк ФИО4 ФИО9, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк» и ФИО5 ФИО8 (далее Заемщик 1), а так же ФИО5 ФИО10 (далее ФИО6) последним был предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей (два миллиона триста тысяч) рублей под 14,5% (четырнадцать целых, пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от 31.05.2012 путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 2 300 000 рублей (что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2012).

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом (график уплаты процентов прилагается).

Однако заемщик с 07.11.2017 по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 472,28 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от 31.05.2012 в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

• Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору.

• Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы

• Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Сумма, подлежащая взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере - 65 472,28 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 1 752 999,90 рублей.

Итого: 1 818 472,22 рублей.

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от 31.05.2012 года является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На основании статьи и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 2-ФЗ и в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 г. имущество, приобретённое за счет банковских средств, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона.

В судебном заседании представитель истца дополнил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности представил новый расчет в котором просил взыскать денежную сумму по кредитному договору № от 31.05.2012г. текущая ссудная задолженность - 1 752 999,9 рублей, Просроченные проценты 22844, 42 рубля.

Итого: 1775 844,36 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан за № от 07.06.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

• Квартира. Площадь: общая 60 кв.м., Этаж: 4. Местоположение: 

<

адрес> «Б», 

<

адрес>. Кадастровый (или условный") №Б:016:04:Ж. Собственник: ФИО5 ФИО8.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 г. в размере 2 730 000 (два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 17 292 рублей.

Ответчики будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с Кредитным договором № от 31.05.2012 г. (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом с. Махачкала Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк ФИО4 ФИО9, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк» и ФИО5 ФИО8 (далее Заемщик 1), а так же ФИО5 ФИО10 (далее ФИО6) последним был предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей (два миллиона триста тысяч) рублей под 14,5% (четырнадцать целых, пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок 05 июня 2037 года (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от 31.05.2012 путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 2 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2012).

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом (график уплаты процентов прилагается).

Однако заемщик с 07.11.2017 года по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по процентам за период с 07.11.2017 по 13.02.2018 составляет 65 472,28 рублей.

Банк направил в адрес ответчиков предложение о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением последним условий по уплате основного долга и процентов по нему. Однако по настоящее время ответ Банком не получен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6.1. договора № от 31.05.2012 в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

• Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору.

• Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы

• Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Как видно из материалов дела способами обеспечения обязательств по кредитному договору служат следующие договора:

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от 31.05.2012 года является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2013 г. На основании статьи и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. № 2-ФЗ и в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 г. имущество, приобретённое за счет банковских средств, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере № рублей. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Из представленного истцом в суд расчета, сумма задолженности по кредитному договору № от 31.05.2012г. - текущая ссудная задолженность - № рублей, Просроченные проценты № рубля.

Итого: № рублей.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

Возражения к расчету истца ответчики не представили, в связи, с чем суд исходит из расчета истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рубля уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а просроченную задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ответчиков ФИО5 ФИО8 и ФИО5 ФИО10, денежную сумму по кредитному договору № от 31.05.2012г. текущая ссудная задолженность - №9 рублей, Просроченные проценты № рубля, итого: № рублей и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере № рублей, а всего № ) рублей № копейки

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 г. зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от 07.06.2012г., характеристики которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

• Квартира. Площадь: общая 60 кв.м., Этаж: 4. Местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный") №. Собственник: ФИО5 ФИО8.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 г. в размере № (№) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г. Г.Джунайдиев.