Дело № УИД 23RS0№-17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: председателя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.05.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «СОЮЗ 33» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за содержание общего имущества,

установил:

Товарищество собственников жилья «СОЮЗ 33» (далее – ТСЖ «СОЮЗ 33») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «СОЮЗ 33» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47447,60 руб., пеню за несвоевременно оплаченные расходы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29157,72 руб., взносы на капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25701,61 руб., расходы по госпошлине - 4069 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу ул. им. 40-летия Победы, 33/5, г. Краснодар. Товарищество собственников жилья «СОЮЗ 33» создано собственниками жилья в указанном многоквартирном доме для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу. ТСЖ выставляет собственникам помещений в доме ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ТСЖ «СОЮЗ 33» настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просит дело рассмотреть в его отсутствие, применить к требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст. 158, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирном домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу ул. им. 40-летия Победы, 33/5, г. Краснодар, что не оспаривалось ответчиком.

Товарищество собственников жилья «СОЮЗ 33» создано собственниками жилья в многоквартирном 

<

адрес> по ул.им. 40-летия Победы в городе Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу.

Техническое обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ и включает в себя работы по содержанию и ремонту общего имущества, что соответствует положениям ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома. 

Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ТСЖ «СОЮЗ 33» образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 47447,60 руб., а также образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25701,61 руб. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не оспорены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара с ответчика взыскана указанная задолженность, однако судебный приказ был отменен апелляционным определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Согласно ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги и пени согласно представленному расчету, признанному судом арифметически верным и подлежащим применению в пределах сроков исковой давности и обращения в суд за защитой нарушенного права: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9573,65 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14742,36 руб., взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12765,19 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также сумму государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «СОЮЗ 33» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, за содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «СОЮЗ 33» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9573 рубля 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14742 рубля 36 копеек, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12765 рублей 19 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025г.