№ 2-1903/2020

64RS0047-01-2020-002342-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В. 

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Андроновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Мечта» (далее – ТСЖ «Мечта») обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

Требования истца мотивированы тем, что ТСЖ «Мечта» управляет многоквартирным домом 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес> площадью 58,5 кв.м данного дома. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ТСЖ «Мечта» предоставляла жилищные и коммунальные услуги собственникам данной квартиры, однако такие услуги оплачены не были. В связи с этим у ФИО1 и ФИО2 за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 112 205 рублей 78 копеек. На указанную задолженность в период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены пени в размере 10 056 рублей 22 копейки. 

<

дата> по решению собственников многоквартирного 

<

адрес> открыт специальный накопительный счет ТСЖ «Мечта» для формирования резервного фонда капитального ремонта и установлен ежемесячный взнос в размере 6 рублей 33 копейки. За период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 взносы на капитальный ремонт не оплачивали, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 7035 рублей 89 копеек. На данную задолженность в период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены пени в размере 404 рубля 29 копеек. Расходы по оплате государственной пошлины составили 3 794 рубля, расходы по оплате услуг представителя составили 5 000 рублей, почтовые расходы составили 63 рубля 60 копеек. На основании изложенного просило взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 112 205 рублей 78 копеек и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 056 рублей 22 копейки, взносы на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 035 рублей 89 копеек и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 404 рубля 29 копеек, расходы оплате государственной пошлины в размере 3 794 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля 60 копеек.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Андронова Т.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица. 

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Судом установлено, что в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира общей площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 33).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из этого, ответчики по делу солидарно обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Мечта» с 

<

дата> является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Мечта», свидетельствами о постановке на учет юридического лица, протоколами общих собраний (л.д. 6, 7, 8, 9-16). 

Таким образом, ТСЖ «Мечта» за период с 

<

дата> по 

<

дата> управляло многоквартирным домом 

<

адрес> и предоставляло жилищные и коммунальные услуги собственникам данного дома.

Данное обстоятельство подтверждается договором энергоснабжения от 

<

дата> №, договором на снабжение тепловой энергии в горячей воде от 

<

дата> №, договором № на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации (захоронению) отходов, договором холодного водоснабжения и водоотведения от 

<

дата> №, договором поставки газа от 

<

дата> №, договором об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа от 

<

дата>, договором энергоснабжения от 

<

дата> №, сметой затрат на содержание и обслуживание на 2019 г., согласно которой тариф содержание жилья 18 рублей 36 копеек за кв.м, тариф ремонт жилья 20 рублей 54 копейки за кв.м (л.д. 21-22, 36-39, 40, 41, 42, 43-47, 48-51, 52, 53, 54, 55-57).

Квартира ответчиков приборами учета коммунальных ресурсов не оборудована. 

Согласно ч.1, ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Правильность применения тарифов на жилищные и коммунальные услуги, а также расчет задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 112 205 рублей 78 копеек (л.д. 24) ответчиками не оспаривались. 

При проверке правильности расчета судом установлено, что задолженность ответчиков в указанном размере сформирована с учетом остатка задолженности за более ранний период в размере 25 021 рубль 70 копеек, в связи с чем эта сумма взысканию не подлежит. Таким образом, с учетом помесячного начисления задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 115 841 рубль 08 копеек и оплаты задолженности ответчикам в размере 28 657 рублей, их задолженность должна составлять 90 819 рублей 38 копеек.

Исходя из этого, иск к ФИО3 в этой части подлежит удовлетворению на сумму 90 819 рублей 38 копеек. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 056 рублей 22 копейки (л.д. 26-27).

Расчет пени ответчиками не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает в связи с чем в данной части иск подлежит удовлетворению. 

Также судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

дата> принято решение об открытии специального накопительного счета ТСЖ «Мечта» для формирования резервного фонда капитального ремонта и установлении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта – 6,33 руб./кв.м. общей площади (л.д. 21-22). 

Площадь помещения К-вых составляет 58,5 кв.м, в связи с чем у них имеется обязанность по внесению платы на капитальный ремонт в размере 370 рублей 31 копейка ежемесячно (6,33*58,5). 

Истец просит взыскать задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>, то есть за 19 месяцев в размере 7 035 рублей 89 копеек. Данный расчет является верным и так как ответчики доказательств оплаты этой задолженности не предоставили, иск в данной части подлежит удовлетворению. 

С учетом вышеперечисленных обстоятельств и приведенных норм закона с ответчиков подлежи взысканию пени за не оплату взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 404 рубля 29 копеек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Мечта» понесены почтовые расходы в размере 63 рубля 60 копеек (л.д. 5). 

Суд считает, что данные расходы являлись необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с платежным поручением от 

<

дата> (л.д. 32) ТСЖ «Мечта» произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, отсутствие доказательств их несоразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ТСЖ «Мечта» с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 794 рубля (л.д. 31). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 112 205 рублей 78 копеек и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 056 рублей 22 копейки, взносы на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 035 рублей 89 копеек и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 404 рубля 29 копеек, расходы оплате государственной пошлины в размере 3 794 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля 60 копеек, а всего 138 559 (сто тридцать восемь тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2020 г.